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NASandUEManagementHLDLastUpdated-8/3/20199:16:00AM1交楼验房1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□7.门插是否插入得太少？是□否□8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗：10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□13.窗户玻璃是否完好？是□否□14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□墙：15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□天花板：25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面：29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□32.地板间隙是否太大？是□否□33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□贺锐的装修论文Revision1.0.0Page2of6LastUpdated-8/3/20199:16:00AM34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□卫生间：36.坐厕下水是否顺畅？是□否□37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是□否□39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是□否□41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□厨房：44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□否□49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)是□否□52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有渗漏现象？是□否□54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□水：55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)是□否□56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是□否□58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□否□电：59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)是□否□62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是□否□63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□暖：65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□否□气：68.燃气是否已经开通？是□否□69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□管线：贺锐的装修论文Revision1.0.0Page3of6LastUpdated-8/3/20199:16:00AM70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□否□71.居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音：72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□精装修：72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。贺锐的装修论文Revision1.0.0Page4of6LastUpdated-8/3/20199:16:00AM2装修准备工作确定装修预算为8万元左右，包括7万现款+1万天虹卡。确定设计方案。确定装修施工队。确定装修材料，品牌，价格和卖场。3设计师和装修公司的策略3.1选择装修公司3.2选择独立设计师3.3选择“游击队”找游击队的理由：价格便宜，可选择包工不包料，可先干活后付钱，一旦谈好工钱,即使多做几件或比原设计复杂也不多要钱，完工以后可押个3000-4000元,待一年半载无事后结清，改水改电都不要钱，态度比大公司好。具体洽谈细节：具体洽谈对象：4装修主材的选择和确认4.1家用电器类4.2家具类4.3地板和板材类买板材注意事项：先巡视一下所有的板，用小刀刮一下，看是否有灰，装车时一定要站在这堆板旁,看着工人从这堆里拿!看看每一快是否一致，防止奸商做“表面”文章。装完车点完数后再付款。任何隐蔽项目需验收：比如有个暗格，或者有什么机关等，都要验收。包门窗套之前水泥和板背后一定要刷沥青油(100元一大桶)。4.4油漆类贺锐的装修论文Revision1.0.0Page5of6LastUpdated-8/3/20199:16:00AM4.5门窗类5装修预算的确认6装修合同合同注意事项：合同不能含糊其辞：如板材，要写明多少毫米，进口/国产，夹板/大芯板。家具的图纸，要详细到每块横板、竖板的位置，厚度，还有柜深，五金类（如门合叶）表明为铁制。7装修施工过程监督和确认7.1进场，拆墙，砌墙。7.2卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。7.3凿线槽，水电改造并验收。7.4封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。7.5卫生间，厨房贴墙面磁片。7.6木工进场，吊天花，石膏角线。7.7包门套，窗套。制作木柜框架。7.8同步制作各种木门，造型门及平压。7.9木制面板刷防尘漆（清油）。7.10窗台大理石台面找平铺设。7.11木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。7.12墙面基层处理，打磨，找平。7.13家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。7.14墙面油ICI最少三遍。7.15家私油漆进场，补钉眼，油漆。7.16处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。7.17灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。7.18清理卫生，地砖补缝，撤场。7.19装修公司内部初步验收。7.20三方预约时间正式验收，交付业主。贺锐的装修论文Revision1.0.0Page6of6LastUpdated-8/3/20199:16:00AM