搜索
高一(11)李逸凡组小组调查内容•房价•土壤•空气水质•室内装修•家具的选择•周边地区发展•葛雨婷•李伟强•周文杰•周欣欣•王慧娟•李逸凡1.无锡总房价分析2.无锡市中心的房价3.无锡二手房的房价•土壤，是由一层层厚度各异的矿物质成分所组成大自然主体。土壤和母质层的区别表现在于形态、物理特性、化学特性以及矿物学特性等方面。由于地壳、水蒸气、大气和生物圈的相互作用，土层有别于母质层。它是矿物和有机物的混合组成部分，存在着固体，气体和液体状态。疏松的土壤微粒组合起来，形成充满间隙的土壤的形式。这些孔隙中含有溶解溶液（液体）和空气（气体）。因此，土壤通常被视为有多种状态。•土壤分为：土壤可以分为砂质土、黏质土、壤土三类。•砂质土的性质：含沙量多，颗粒粗糙，渗水速度快，保水性能差，通气性能好。•黏质土的性质：含沙量少，颗粒细腻，渗水速度慢，保水性能好，通气性能差。•壤土的性质：含沙量一般，颗粒一般，渗水速度一般，保水性能一般，通风性能一般。•地球陆地表面土壤种类的分异和组合。与自然地理条件的综合变化密切相关。无锡房价总分析蝴蝶效应告诉我们，一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这是一种混沌现象。蝴蝶在热带轻轻扇动一下翅膀，遥远的国家就可能造成一场飓风。当前，无锡楼市中部分楼盘出现“直降”数千元每平米，或者一套让利数十万元的优惠信息，让不少市民惊呼“降得太猛了”。一些人因此开始期待，大规模的“降价潮”或许即将上演而那些引起楼市轰动的“蝴蝶”究竟是不是认同所谓的房价“大幅跳水”的论断呢？楼市“降价潮”是不是如许多人预料已经到来呢？房价“大幅跳水”，直降2000元？产品类型不同，不能直接比较对于备受关注的某新上市大品牌房企在新区项目以7400元/平米的开盘价引起轰动的现象，有不少人认为这是开发商开始“价格大跳水”的征兆。对于这只掀起“风暴”的“蝴蝶”，多位购房者表示，此价格实在震撼，因为去年年底该楼盘开盘时均价为9400元/平米，现在的开盘价竟然一下子低了2000元/平米，不少人因此连夜排队购房，希望不要错过这样的机会。然而当笔者致电公司负责人时，对方却对于项目“下降2000元”一说表示无法认可。该负责人说，“项目并没有降价，之所以价格与之前产生较大落差，主要是因为所推产品不同，之前推出的几十套洋房产品由于产品品质和稀缺性等原因定价较高，而此次推出的为高层产品，针对的客户群不一样，价格自然也就会不同，不能这样主观的纵向比较。”该负责人表示，当前受到市场因素和调控政策因素的影响，开发商在新房上市定价时，趋于保守很正常，而很多人因此而误读为“大幅降价”显然不对。•12月31日，无锡土地拍卖市场烽烟四起，各大开发商龙争虎斗，为了各自不同的战略目的，在无锡这块土地上大展身手。•商业地块争夺激烈•与往年不同，在12月31日的土地拍卖会现场，“商业办公”地块成了众多开发商争抢的“香饽饽”，竞争相当激烈。•在此次出让的20幅地块中，有4幅将建设城市综合体，分别在崇安区锡沪路、北塘区凤宾路以及锡山区东亭中路、国际科技园震泽路，这4个综合体都含有居住。其它的含居住地块都与商业及办公混合。•在现场“观战”的东方名流投资管理顾问有限公司杨军表示，往年，住宅地块为各开发商必争之地，而此次拍卖商业办公地块受到热捧，说明开发商们已经意识到无锡商业发展的巨大潜力。•对于拍卖结果溢价率为何普遍较高，杨军认为，这次所拍地块以中小型规模为主，土地总价较低，开发商对土地未来的增值情况基本能做到“心知肚明”，这也是现场争夺异常激烈的原因之一。•重点区域土地价值抬升•太湖新城、锡城新城等城市重点发展区域，在此次拍卖会上争夺依然比较激烈。显而易见，开发商们对这些区域的发展前景、升值空间十分看好，认为若干年后肯定会物超所值，带来丰厚的盈利。•“以太湖新城为例，今后将成为物联网等高端产业的集聚之地，而高铁也必将给锡东新城带来活力。”杨军认为，无锡市政府重点发展的几个区域也是开发商焦点所在。2013年，投资3亿美元的英特宜家无锡店将在锡山经济开发区开业，这也是英特宜家集团在中国投资的第一个购物中心项目，从这一点也可看出，开发商对无锡市场充满信心。无锡二手房的房价•进入10月，二手房降价不再“羞答答”，房价出现明显松动。10月25日，无锡二手房市场合计成交二手房44套，成交面积为3892.10平方米，其中二手住宅成交了39套，面积为3418.65平方米，环比减少了17.92%；在成交价格方面，昨日全市二手房的成交总价为2262.56万元，均价为5813元/平米，环比下跌2.06%。•一位二手房中介工作人员向小编表示，以前是直接愁没房源，现在是房源多大要命，买主不知道都去哪了。她说“业主不讲价，买主就不买单。”其实就算是一手房市场的开发商，使劲了浑身解数，拉升成交量的效果还是不明显，最有效的方式还是降价。但另一方面，为避免纠纷，一些刚刚交付的楼盘进入到二手房市场，不适宜推行降价措施，通常来说，新项目会适当降价以吸引购房者。由于二手房的降价策略较为谨慎，无锡目前暂未出现退房潮。事实上，当前降价幅度达10%或以上的新楼盘都和降价到5%的二手房都取得了不错的销售成绩。•10月份以来，无锡多个楼盘价格下调。单看新盘市场：金九”楼市暗淡收场，房交会多家知名房企缺席，“银十”已处尾声，等待尾牙的开发商开始心慌慌。无奈之下，消失多年的“零首付”促销近期又再现无锡楼市。•推出“零首付”的无锡某楼盘在促销上宣传，如果购房者看中哪套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。这样一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可。在业内人士看来，无锡再次出现“垫首付”，正说明开发商的资金链条已经绷得很紧了。楼盘优惠力度也在不断加大，像清扬御庭这样的楼盘，一次性付款可享受八折优惠。•专家认为，近期成交持续清淡，购房者观望情绪仍然十分浓厚，市场在政策的综合影响下难现回升势头。专家表示，无锡楼市呈现出“供应充足、销售低迷”的现象，为了缓解现金流压力，二手房降价促销不可避免。居住环境的空气•家是每个人的向往和避风港，不同人对家有着不同的概念，随着人们生活品质的提高，人们对室内装修的也越来越高，装修在使居室变得舒适与美观的同时，也给室内环境造成了污染。世界卫生组织将由室内污染引起的一系列人体损害症状称为“不良建筑物综合征”。一些有毒有害的材料（建材，装饰，家具）挥发出大量的甲醛，苯，氨气等有害气体。严重的威胁着人们的身体健康，甚至引发白血病，再生障碍性贫血，肺癌等。当今，人类正面临“煤烟污染”、“光化学烟雾污染”之后，以“室内空气污染”为主的第三次环境污染。美国专家检测发现，在室内空气中存在500多种挥发性有机物，其中致癌物质就有20多种，致病病毒200多种。危害较大的主要有：氡、甲醛、苯、氨以及酯、三氯乙烯等。大量触目惊心的事实证实，室内空气污染已成为危害人类健康的“隐形杀手”,也成为全世界各国共同关注的问题。研究表明，室内空气的污染程度要比室外空气严重2-5倍，在特殊情况下可达到100倍。室内空气污染被越来越多的人所关注，如何解决这一问题成了人们的关注核心，在浙江一家叫碧岩环保材料股份有限公司联合浙江大学攻克了众多技术难关，研发生产了一款高新科技环保建材装饰品——竹炭装饰板，原料均为无机材料，不含化学粘合剂，经千度高温烧制，对人体无任何副作用，附合现代环保生活理念。为大家解决了享受家的温暖和乐趣的同时解决健康问题的烦恼。空气污染对水质的潜在影响•人体内的水每5～13天更新一次，如果占人体比重70%的水分是洁净的，那么人体内的细胞也就有了健康清新的环境。健康、洁净的水可使人体的免疫能力增强，有利于促进细胞新陈代谢，那么体内的细胞也就丧失了恶变及毒素扩散的条件。人得病的机率自然就会减小了。专家告诫我们，在关注求医的同时，还要注意使源源不断的好水补充到细胞当中去，努力为细胞创造一个清新健康的生存环境。•无论是自然界的，还是人类造成的污染源都会导致水污染。人为的主要污染源已尽人皆知，而对于天然的污染源，尽管有所认识，但就其对水污染所引起作用的程度却并未得到正确了解。空气污染物对水质的潜在影响仅仅引起人们粗略的注意。至于其影响的程度及大小则仍然存在着争论。•除了对环境化学循环本身的兴趣以外，为了发行区域水质管理计划的需要，促使目前需要一套大气对水污染影响的评估方法。其他的计划和工程也要求对各种各样水污染源鉴定和定量测定。•有些研究人员得出结论，认为大气对水质的影响不大。然而，许多研究支持这样的观点：大气对水质有着极其重大的影响。这些研究表明，在某些情况下，大气中某些物质对水体的影响比水流中这些物质对水体的影响还要大。•空气环境与水环境的联系一般可以从以下几个方面考虑。首先，大气污染物对水质的影响可分为几个部分，主要部分是地表污染物的通量或沉积速率、最终进入水体中沉积物的分量和沉积物到达水体的速率。因此大气是水污染物的一大潜在的来源。但是，它对水质的影响是由落入水体中沉积物分量和沉积速率所决定的。为了对每种空气污染物导致水质恶化的相对重要性有一个全面的评价，有必要对上述几个部分进行估测。另外，人们还必须考虑某一种特定的空气污染物在空气、土地和水环境中，以及与空气、土地和水环境之间有重要的反应和作用。•沙发：强调线条简洁，适郃现代家居。欧式沙发的特点是富於现代风格•，色彩比较清雅、线条简洁，适郃大多数家庭选用。这种沙发适用的范围也很广，置於各种风格的居室感觉都不错。较流行的是浅色的沙发，如白色、米色等。•洗衣机是利用电能产生机械作用来洗涤衣物的清洁电器。按其额定洗涤容量分为家用和集体用两类。中国规定洗涤容量在6千克以下的属于家用洗衣机：家用洗衣机主要由箱体、洗涤脱水桶（有的洗涤和脱水桶分开）、传动和控制系统等组成，还装有加热装置。•电饭煲：是利用电能转变为内能的炊具，使用方便，清洁卫生，还具有对食品进行蒸、煮、炖、煨等多种操作功能。常见的电饭锅分为保温自动式、定时保温式以及新型的微电脑控制式三类。日常家用电器，电饭煲缩减了很多家庭花费在煮饭上的时间。电饭煲：是利用电能转变为内能的炊具，使用方便，清洁卫生，还具有对食品进行蒸、煮、炖、煨等多种操作功能。常见的电饭锅分为保温自动式、定时保温式以及新型的微电脑控制式三类。日常家用电器，电饭煲缩减了很多家庭花费在煮饭上的时间.•电视柜是家具中的一个种类,因人们不满足把电视随意摆放而产生的家具，也有称为视听柜。主要是用来摆放电视的.随着人民生活水平的提高,与电视相配套的电器设备相应出现，导致电视柜的用途从单一向多元化发展，不是单一的摆放电视用途，而是集电视、机顶盒、DVD、音响设备、碟片等产品收纳和摆放。更兼顾展示的用途。床是供人躺在上面睡觉的家具。人的三分之一的时间都是在床上度过的。经过千百年的演化不仅是睡觉的工具，也是家庭的装饰品之一了。床的种类有平板床、四柱床、双层床、日床等。•浴缸是一种水管装置，供沐浴或淋浴之用，通常装置在家居浴室内。现代的浴缸大多以亚加力（亚克力）或玻璃纤维制造，亦有以包上陶瓷的钢铁，近几年木质浴缸也渐渐在中国大陆盛行，主要以四川地区的香柏木为基材制造，因而也叫柏川木桶。旧式西方浴缸通常由防锈处理过(galvanized)的钢或铁制造。一直以来，大部份浴缸皆属长方型，近年由于亚加力加热制浴缸逐渐普及，开始出现各种不同形状的浴缸。浴缸最常见的颜色是白色，亦有其他例如粉色等色调。多数浴缸底部皆有去水位，亦在上部设有防满泻的去水位。一些则把水喉安装在浴缸边缘位置。装修风格•1.现代简约风格行走在流行时尚前沿风格特点:简洁实用2.恬淡田园风格沉醉在午后花影藤风欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。主要分英式和法式两种田园风格。3.新中式风格装修勾起怀旧思绪中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、