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深圳地产青年学习营《住宅户型分析》讲义1世联住宅户型评价表表3评价序号户型型号建筑面积㎡户型标准总体评价总评分评分等级户型房厅卫标准参数评价参数评价意见权重分评分（一）专业性（40%）1客厅使用面积m242客厅开间m233客厅实墙面长度m14餐厅使用面积m235餐厅采光通风状况26主卧室使用面积m237主卧室开间m18其它卧室使用面积m229小卧室使用面积m2210厨房使用面积m2311厨房净宽m112厨具操作面长m113单间卫生间使用面积m2214双卫生间总使用面积m2215三卫生间总使用面积m2216卫生间净宽m117生活阳台进深m218服务阳台进深m119储藏间使用面积m2120层高m3深圳地产青年学习营《住宅户型分析》讲义2（二）合理性（50%）21总体评价在小区中位置222建筑容积率223自然朝向/景观朝向524户型方正、通透325各房室比例得当，尺度合理226动静分区227与其它户不对视128户型创新429客厅入口玄关130客厅方正231宽深比例适当132客厅开口少，便于家具摆放133有观景阳台/露台234餐厅餐厅独立（相对客厅）/餐厅占角135餐厅通风采光236主人房方正实用237有独立卫生间138有步入式衣帽间139有阳台140厨房通风采光241紧邻餐厅142有生活阳台143卫生间通风采光244公卫干湿分区145客房方正实用246小客房方正实用247工人房面积4m2148有独立卫生间1深圳地产青年学习营《住宅户型分析》讲义349储藏室位置得当，设置合理1（三）市场性（10%）50可能存在的风水问题门窗外有不良风水现象351大门不冲电梯门、不对长走廊152大门不冲（厨房、卫生间门）253大门不直对主人房房门154大门不直对客厅落地大窗155内门不相冲156卫生间不在户型中央1（四）1户型优点优点突出的分项2优点突出的分项3优点突出的分项（五）1户型缺点不满足专业性评价标准的分项2不满足合理性评价标准的分项3可能存在的风水问题的分项456（六）1修改建议修改不满足专业性评价标准款项2修改不满足合理性评价标准的分项3修改可能存在的风水问题456深圳地产青年学习营《住宅户型分析》讲义4注：（1）评分规则：（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。（2）分项评分方法：评分数值≤权重数值；评分数值以个位数计，如1、2、5等。（3）户型等级标准：总评分≥90，评价等级：优秀户型；总评分≥75，评价等级：良好户型；总评分≥50，评价等级：合格户型；总评分50，评价等级：不合格户型。