海泰地产英德地产项目全程行销策划顾问合同

www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库海泰地产“英德地产项目”全程行销策划顾问合同合同编号NO：广行字甲方：清远市海泰房地产开发有限公司乙方：广州市行销力广告有限公司甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》与国家有关政策、法律、法规相关规定，为加快商品房预售，促进回收资金，在平等、互利、自愿的原则下，经双方友好协商，就甲方在英德市开发的地产项目（英德市英城和平中路东与富强东路南两块土地开发,委托乙方独家全程策划顾问、销售代理、广告推广代理事宜达成一致意见,特签定本合同，以资双方共同遵照执行。一、项目名称:海泰地产英德项目项目位置：英德市英城和平中路东与富强东路南两块土地开发总占地面积：17661.49平方米二、全程行销策划顾问内容1、乙方负责承担该项目全程策划顾问代理工作：项目前期策划、项目招商策划代理、营销策划、项目销售代理、广告推广策划、项目开业策划、商业开业策划、项目经营管理策划、项目品牌管理、开发商后续品牌发展策划工作。2、乙方负责1)项目前期策划：市场调查、分析，项目分析，项目定位与可行性分析报告,配合整体项目总规划设定等。2)项目广告推广策划:广告调查、项目广告推广命名/各组团命名策划方案和各类销售资料的设计、项目整体形象设计及包装（标准系统及应用系统）、售楼部和项目现场包装、项目全年广告策划方案,公关活动创意、企业形象及品牌建立计划等。3)营销策划销售代理：项目整体营销策划、销售策划，项目推广策划、广告策划和SP活动策划、实施，销售人员的培训、管理、考核，销控、销售现场执行指导、顾问咨询等。4)招商策划与大型商家引进www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库3、工作费用与结算方式工作费用：1)、项目前期策划工作费用预算：人民币25万元2)营销策划工作费用预算：人民币20万元3)项目开业策划工作费用：10万元4)广告推广工作费用：（a）、按常规收月费方式：6万元/月（不含任何广告制作和媒体投放费用）（b）、项目整体广告策划推广打包：68万元招商策划与大型商家引进工作费用：招商合同两个月租金（具体费用见跟商家签订的招商合同）5)销售代理工作费用预算：项目销售总金额的1.8%6)经营策划：待定7)品牌管理：待定结算方式：1、策划顾问费在合同签定，乙方带大型商家跟甲方见面洽谈有合作意向后，甲方在7天内支付前期策划费用给乙方合计人民币：贰拾伍万元（￥：25万元）2、招商费用在甲方与商家签定合同后三个工作日内天一次性支付；（具体见销售代理合同）3、在项目前期策划完成，进行营销策划前；甲方支付营销策划费给乙方合计：人民币贰拾万元（￥20万元）4、销售代理费每个是月末结算周期，每个月8号进行一次结算，年末进行一次年度清算。甲方应在收到乙方结算报告之日起的七个工作日内向乙方支付其应收的代理费（具体见销售代理合同）。5、在进行项目开业前甲方支付开业策划费给乙方，合计人民币壹拾万元（￥10万元）6、广告推广策划费：（1）、月费方式：签定广告合同后一次性支付5个月前期工作费用，其余部分在项目启动后应在每月的五日前按月支付每月6万元。（2）、打包方式：签定广告合同后一次性支付合同总金额的30%，开盘前30%，其余部分在项目开盘后将余款部份按工作进度支付，具体见广告策划代理合同。7、经营策划：待定www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库8、品牌管理：待定三、委托方式1、乙方以清远市海泰房地产开发有限公司的名义对外从事销售和宣传推广工作。2、乙方根据不同阶段需要派驻多名由商业和营销、销售等专业人员组成的专案小组入驻项目所在地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组受托管理、招商、策划和销售甲方委托的项目3、经营管理期间，甲双方约定以“项目所有权和经营管理权”两权分离的方式全权委托乙方提供全程顾问、管理服务。四四、、甲甲、、乙乙双双方方的的权权力力((一一))甲甲方方的的权权力力1、决策权和审批权：甲方拥有企业发展、抵押贷款和推广、销售、招商及经营管理中的重大事项的决策权，以及各项方案、计划、指标、费用标准制定的审批权。2、知情权：甲方对项目顾问和经营管理情况拥有知情权，有权要求乙方按季、年度向甲方提供工作情况汇报和工作计划，按月、季度、年度提供报表。3、监督权：甲方有权对乙方在项目顾问、策划、销售、规划、招商和经营管理过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。4、审计权：经营管理期，甲方可指派或推荐一名财务经理或财务总监担任财务管理的领导工作，指导和监督乙方财务运作工作，并有权对财务状况进行审计。5、建议权:甲方有权对委托乙方策划、顾问期间的各项工作计划、营销方案及管理制度制定提出建议。（（二二））乙乙方方的的权权力力1、经营管理权：在双方协商一致的前提下，乙方拥有该项目的整体规划、业态定位、市场定位、品牌策略、竞争策略、管理模式、管理架构、职能设计以及管理、业务、营销等一切经营管理事务www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库的独立经营管理权。2、销售人员管理权：乙方负责销售工作人员的聘用、晋升、免职、辞退和人员福利、人员考核、工资发放等权力。五五、、甲甲、、乙乙双双方方的的责责任任和和义义务务（（一一））甲甲方方的的责责任任和和义义务务1、为保证乙方有效地进行项目整体策划和销售代理工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。2、甲方须按双方确认的营销推广方案，及时支付广告、印刷品、促销品、公关费等费用，不得随意删减费用额度或拖延付款。3、甲方需按照工作的实际需要配合乙方负责招聘、管理和培训工作。4、甲方协助乙方向政府机关及有关方面申请有关项目策划和销售所需的资料。5、甲方需按合同规定按时向乙方支付代理费。6、甲方负责建设销售所需销售中心，并对销售中心进行必要的装修、布置、印刷相关的宣传资料、提供电脑等办公设备。7、甲方负责该项目销售的全部广告费用。广告的发布、制作费用预算由乙方提交计划，报甲方确定。8、甲方确保经营、管理、招租、招商、宣传、公关等正常经营费用的支付。9、甲方须保证提供经营管理所需具备经营的办公场所规模和条件、行政用车及通讯。10、甲方有义务协调解决乙方在经营管理中的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。（（二二））乙乙方方的的责责任任和和义义务务1、乙方负责编定项目整体策划书和销售方案，在本合同生效后的二十个工作日内，向甲方提供可行的整体策划销售方案。2、乙方负责制定广告宣传及实施计划。3、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。4、乙方有义务及时向甲方提交销售报表，汇报重大事宜。5、乙方确保经营管理工作的规范有序和各项考核指标的完成。6、乙方有义务向甲方通报招商、开业筹备的工作进展和经营管理中的重大事项及重大决定的实施情况。www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库六六、乙乙方方知知识识产产权权保保护护及及补补偿偿1、合作期未满，若因甲方原因终止合作或擅自解约，则甲方须对乙方已经提供的策划方案、建立的管理体系及其知识产权给予一次性补偿人民币元整。2、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派驻的管理人员或专家顾问。七七、履履约约保保证证和和违违约约责责任任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方资金不到位、工程延误或不能正常支付所产生的营销、广告费用而影响销售，其责任由甲方承担。4、甲方未能遵照本协议约定条款向乙方正常支付费用和提取代理费，乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担乙方的一切经济损失。5、乙方在销售代理期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。6、乙方在履行本协议中，若有重大失职和违约行为，甲方有权终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。八八、合合同同的的解解除除在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定的允许解除合同的条件以外，任何一方擅自终止合同均需向对方支付违约金，数额为元人民币。九九、保保密密条条款款乙方承诺在受托本项目策划销售过程中所接触到的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管和处理。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。如因乙方原因造成有关资料流失、外传均属于行为失当，甲方可按情况追究乙方法律责任和www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库经济损失。十十、不不可可抗抗力力如遇自然灾害、战争等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。十十一一、其其他他约约定定条条款款1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。2、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。3、合同任何一方发出的任何通知或报告须以书面形式，或以电子邮件或图文传真发出。如以图文传真的形式发出，必须在发出至收件人的正确图文传真号码24小时后才视作有效送达，并须随之签收书面信件再行通知。合同双方的地址或图文传真号有变更，5日内在变更后48小时内通知对方。4、本合同一式肆份，双方各执两份。5、对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。甲甲方方（（签签章章））：：乙乙方方（（签签章章））：：法法定定代代表表人人：：法法定定代代表表人人：：代代表表：：代代表表：：法法定定地地址址：：法法定定地地址址：：法法人人身身份份证证号号：：法法人人身身份份证证号号：：通通讯讯地地址址：：通通讯讯地地址址：：电电话话：：电电话话：：签约时间：二00年月日签约地点：本协议期限：二00年月日至二00年月日