武汉武广商圈市调情况分析

武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析主力商业业态分布概况重点商业街的情况分析重点项目的情况分析整体市场综合分析SWOT分析案例：南京水游城项目简析市场定位及主题商业业态选择市调报告分析提纲武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析主力商业业态分布概况主力商业业态分布概况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——百货业态：百货业态：世贸武广新世界中心店SOGO武展购物中心西园创世纪武商摩尔城国广项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——酒店：酒店：华美达新世界长酒亚酒梅园梅招迈豪纽曼华都威凯正华圣淘沙尚海城五星级四星级三星级商务型酒店项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——美食、商业一条街：美食、商业一条街：雪松路---美食一条街，主要经营以各类特色美食为主万松园路---商业一条街，以各类型男女装专卖店、外贸店、鞋、箱包等为主项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——美食、专业市场一条街：美食、专业市场一条街：武商路，美食一条街，主要经营以地方风味小吃为主青年路青年路，印刷设计一条街。主要业态以各类大小印刷设计公司或门店组成项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——超市、电玩、超市、电玩、KTVKTV、电影院、、电影院、美食广场、儿童乐园：美食广场、儿童乐园：中百超市超市：武商生活馆电玩：红帽象美食广场：新加坡鱼尾狮美食城儿童乐园：贝乐园KTV：空中补给电影院：环影影城KTV：公馆电玩：SOGO地下一层---天下无双中百剧场项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况项目一公里核心商圈主力商业业态分布情况——医院、学校：医院、学校：协和医院同济医院同济医科大中国地大外国语学校六十八中武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析重点商业街的情况分析重点商业街的情况分析商业业态占比分析：商业街：万松园路商业街：万松园路其他类：共计14种业态面积：1520平方占比：6%家纺类：9家面积：455平方占比：2.5%眼镜专卖4家面积：620平方占比：3.5%化妆品类：6家面积：235平方占比：1.5%超市副食类：24家面积：642平方占比：3.5%美容休闲类：7家面积：1445平方占比：8%餐饮类：27家面积：6953平方占比：38%穿着类：123家面积：6738平方占比：37%万松园路万松园路其中有影响力的品牌包括：女装类：玖姿、唐朱迪、声雨竹、黛安芬、阿玛施、水云间、采轩内衣：猫人、爱帝男装类：梦特娇、皮尔卡丹、雅戈尔、美尔雅、柒牌、花花公子餐饮类：谢先生、老灶壁、邦可、两岸其他类：良品铺子、谭木匠、椰岛美容美发总店面数214家总经营面积：18608平方（不含商务酒店面积）时尚风情街：新世界时尚风情街：新世界K11K11新食艺新食艺地理状况：该项目位于解放大道与航空路西南角交汇处，建筑面积2万平米，共分七层，地上五层，地下两层K11风情街总面积约为8800平方，共计24家商户。其中主要以餐饮业态为主，共计19家经营面积占比达82%。其它业态分别为：精品超市：屈臣氏、中百剧场经营面积占比达15%黄金珠宝：周大福茶叶：心月茶庄烟酒、滋补品：同仁堂其中黄金珠宝、茶叶、烟酒滋补品做为配套业态，经营面积合计共占总面积的3%时尚风情街：新世界时尚风情街：新世界K11K11新食艺新食艺简析：优点：武汉首家将生活，艺术，自然三元素相结合的风情美食街。且定位清晰明确，针对的客层有较强的消费力与消费意愿，并利用其资源优势引进了一些有影响力与独有的品牌，如：星巴克、冰雪皇后、友蜜小站、权金城等。缺点：基本上以西餐，日韩和粤式风味为主，口味较为清淡，不符合本地主流口味，因而覆盖人群有限通过市调期间的观察，因其开业不久，吸引了不少追求新，奇，特的年轻消费者，后续经营状况有待进一步观察，此项目对公司汉口饭店项目有较高的参考价值。定位：其餐饮定位为缔造独特而充满个性的多元文化生活区，满足从宴请，约会到快餐等多种需求，强调风格独特，格调精致，环境高雅，倡导健康的饮食理念，主要针对追求个性，情调20-35的时尚消费人群以及附近酒店的外国和港澳台的旅游或商务人士。业态布局：汇集中餐、西餐、西式快餐、商务正餐等多种饮食业态负一楼：食通天美食广场、麦当劳、金律咖喱等一楼：特色餐饮组合，如：DQ冰雪皇后、一茶一坐、BREDTALK等二楼：大捞家海鲜三楼：权金城韩国烧烤四楼：彩云轩粤菜五楼：香颂西餐厅武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析重点项目的情况分析重点项目的情况分析西园项目简介：武汉荣泽利华置业公司西园项目简介：武汉荣泽利华置业公司地理状况：该项目位于万松园路中段东侧，占地面积2.1万平米，总建筑面积40000平米（公摊率30%）主力商业为3层设计，局部4层，无地下停车场，地面车位240个定位：项目定位为现代体验式商业休闲街，以时尚购物、美食品味、视听娱乐为主力业态，目标客层为25-40岁的白领阶层业态布局：一楼：潮流时尚馆，业态组合为香水化妆品、品牌服饰、美容美甲、流行饰品、外贸精品、特色餐饮情调餐厅二楼：L流行精品馆，业态组合为品牌服饰、名品箱包、鞋业、外贸精品、时尚美发、特色家居、咖啡厅、休闲餐饮、特色餐厅、情调餐厅三楼：休闲娱乐馆，业态组合为影院、KTV、电玩、特色小餐饮、玩酷休闲四楼：品位生活馆，业态组合为红酒会、健身中心、美容SPA、茶艺馆、雪茄吧经营服务：该项目物业全部自持，不对外发售，商业运作由管理方统一规划、统一租赁、统一管理、统一推广。目前已签约商家：银兴影院、欢乐迪KTV、巴适餐厅租金水平：平均租金水平为200元/平方创世纪广场项目简介创世纪广场项目简介创世纪广场位于汉口解放大道与万松园路西侧交汇处，紧临中山公园及地铁出口，身处武汉商圈内。总建筑面积7.8万平米，共30层，地下车位485个。一至五层为创世纪国际名品大都会（单层面积5000平米，共25000平米）楼上为商务公寓裙楼。名品大都会拟引进多类国际品牌与专卖店，采用品牌自营与产权式销售并行的模式运作，是目前武广商圈内唯一可供投资的高端商业广场。武商摩尔城项目简介武商摩尔城项目简介该项目位于解放大道武商建筑群，占地51.4亩，总建筑面积27万平米。2011年9月29日开业迎宾时将与现有的国广、武广、世贸广场全部连通，形成总面积达50万平米的武商城。该城由四大块构成：1、10万平米的购物中心将陆续引进国际一线高端品牌；2、4万平米的高科技含量休闲游乐中心，拥有室内主题公园、溜冰场、儿童游乐场；3、国内外高档中西餐、酒吧及其他相关配套设施；4、设有3层停车场，面积2万平米，车位2000个。武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析整体市场综合分析整体市场综合分析一、购买力状况：（仅以百货为例）一、购买力状况：（仅以百货为例）59.85亿元27.17万平米合计：4.45亿元4.3万平米新世界百货5.2亿元3.37万平米SOGO6.3亿元6万平米国广17.2亿元5.5万平米世贸26.7亿元8万平米武广2009年销售额面积店名主力百货店销售状况另：从万松园税务所了解的数据，武汉市2009年社会零售总额为2164亿元，而项目所在地2009年的社会零售总额为153.6亿元，占同年总额的7.1%二、消费群体构成状况：二、消费群体构成状况：解放大道新华路口至航空路口地段是本省的一个零售消费核心市场，同时也是武汉市内的交通枢纽，全年日均有不少于25万人次的人流量，其人群主要由以下三方面构成：1、以家庭形式或单位团体为主的来自省内各地市的人群，占65%；2、本市消费人群，占23%；3、途经武汉的差旅人员，占12%。三、商业状况及市场定位：三、商业状况及市场定位：1、商业状况：是以百货店群为带动的家庭耐用消费为主的零售市场；2、市场定位：以中高档消费为主，以极品消费为辅的市场；3、市场空缺：以现实的市场商业业态来看此地块缺少青春、时尚、潮流的商业品项和休闲、娱乐项目。武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析SWOTSWOT分析分析项目优劣势分析及应对策略：二、劣势：处在解放大道的北面，而主要商业都分布在解放大道的南面，相对而言属于商业街的“阴面”；由于地铁的修建破坏了项目的完整性，给商业业态布局以及人流动线规划带来了难度；面对如此大的商业项目，商业团队还不够健全三、应对策略：在项目定位上贯彻个性化、特色化、时尚化的经营思路，与整体市场中已成熟的商业主题形成错位和差异，从而形成自有客群；在业态选择上，以特色店、功能店代替大型主力题。从而形成特色商业集群，给消费者更多的选择和体验空间；在动线规划上，针对地块四面临街的良好优势，采取均衡门面设立和靶心式内循环人流动线规划，从而消除死角店铺，提升商业价值；在业态分布上，采取明确主题板块与相互关联互动的布局模式，从而形成消费互动，避免在同一区域内购物的单一性；随着项目商业部分工作的逐步深入，同步适度引进相关高素质的商业人才，通过实际工作的贯彻和落实完善自己的商业经营、管理团队。一、优势：项目处在已成熟的省内最核心的商业中心，极具商业开发潜力；由于各主力商业业态较为成熟，特别是百货业态，形成了幅射全省的购物人流；由于地段优势明显，极易形成商誉武汉武广商圈市调情况分析武汉武广商圈市调情况分析案例：南京水游城项目简析案例：南京水游城项目简析设计理念：水游城是仿照日本博多运河城的模式设计规划的。博多运河城，是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。南京水游城一、项目概况开发商上海鹏欣集团项目地址南京中华路与健康路交汇处开业时间2008年8月29日正式营业占地面积2.67万平方米投资成本约15亿元人民币建筑规模总建面16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上五层，地下两层）酒店面积2.7万平方，地下停车场4万平方米停车位860个商业建筑层数地下四层，地上五层（其中地下负3、4层是停车场）功能组合集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园二、商业定位：以流动的水为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主打；影院定位为目前一线影院标准；餐饮包括大型宴会厅，大型特色餐饮，地方风味。三、项目亮点：商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，如H＆M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率，这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全天侯演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。四、水游城的业态分及主力商家：业态分布：水游城各楼层设定不同的目标客层，并合理配置业态及体量。购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其它的生活服务（如美容美发等）占5%。主力店：目前项目已经拥有作为主力店的holidayinn(洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店）和横店集团的横店影视电影城以及Zara、UNIQLO、H＆M、Starbucks(星巴克）、BHG高档超市、MUJI等著名品牌。60%20%15%5%购物零售餐饮娱乐其他生活服务5F餐饮品味轩潮粤菜5F餐饮锦氏（东南亚菜）5F餐饮小南国4F休闲娱乐玛花纤体4F休闲娱乐横店影视电影城3F休闲娱乐侏罗纪电玩游戏中心B1F餐饮麦当劳B2F零售BHG超市B2F零售运动100分布位置业态特色功能店四、楼层分布：负二层：家庭娱乐+大型运动品牌店B210BHG超市B209INBASEB2081712B207骆驼B206真维斯B205HANGTENB204AZONEB203运动宝贝B202美食广场B2