农贸市场建设项目可行性研究报告

-----农副产品批发市场建设项目可行性研究报告******设计有限责任公司二〇一一年七月-----目录第一章总论..........................................-1-1.1项目摘要.........................................-1-1.2项目背景.........................................-2-1.3市场定位.........................................-5-1.4可研报告编制依据及研究范围.......................-5-1.5研究结论和技术经济指标...........................-6-第二章项目背景及建设的必要性...........................-8-2.1符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要..................................错误！未定义书签。2.2适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误！未定义书签。2.3积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要错误！未定义书签。2.4有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误！未定义书签。2.5有利于扩大城乡居民就业..............错误！未定义书签。第三章需求分析与建设规模..............................-11-3.1本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误！未定义书签。3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查错误！未定义书签。3.3项目建设地国民经济状况...............错误！未定义书签。3.4发展规划与预测.......................错误！未定义书签。2-----3.5项目定位及前景分析...................错误！未定义书签。3.5建设规模及建设内容...................错误！未定义书签。第四章项目建设指导思想、原则与总体布局................-21-4.1项目建设指导思想.....................错误！未定义书签。4.2项目建设原则.........................错误！未定义书签。4.3总体布局............................错误！未定义书签。第五章场址选择........................................-24-5.1场址所在地位置现状...................错误！未定义书签。5.2场址建设条件........................错误！未定义书签。第六章项目建设方案....................................-28-6.1建设原则........................................-28-6.2总体布置........................................-28-6.3系统布局........................................-29-6.4项目组成........................................-32-6.5土建设计........................................-33-6.6建设工期........................................-34-第七章公用工程........................................-35-7.1给水和排水......................................-35-7.2供电设计........................................-37-7.3通讯网络系统.....................................-38-7.4供热............................................-39-第八章信息系统和检测系统..............................-40-3-----8.1信息系统建设....................................-40-8.2检测系统建设....................................-45-第九章消防............................................-47-9.1总平面与建筑....................................-47-9.2消防系统........................................-47-第十章环境评价........................................-49-10.1设计依据.......................................-49-10.2建设地点环境状况...............................-49-10.3施工期的污染源、污染物及治理方案................-49-10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案..............-50-第十一章项目管理与劳动组织............................-51-11.1项目管理.......................................-51-11.2劳动组织.......................................-52-第十二章项目实施进度..................................-54-第十三章投资估算及资金筹措............................-55-13.1投资估算...........................错误！未定义书签。13.2资金来源...........................错误！未定义书签。第十四章财务评价......................................-57-14.1评价依据...........................错误！未定义书签。14.2基础数据和主要参数.................错误！未定义书签。14.3财务评价...........................错误！未定义书签。14.4财务评价结论........................错误！未定义书签。4-----第十五章工程招标......................................-63-第十六章社会评价......................................-65-16.1项目对社会的影响分析............................-65-16.2项目与所在地互适性分析.........................-65-16.3社会风险分析...................................-66-16.4社会评价结论...................................-66-第十七章项目风险分析..................................-67-17.1项目主要风险因素识别............................-67-17.2风险程度分析....................................-67-17.3主要风险及防范措施..............................-68-第十八章结论与建议....................................-70-18.1结论...........................................-70-18.2建议...........................................-71-5-----第一章总论第一章总论1.1项目摘要1.1.1项目名称：*****农副产品批发市场1.1.2项目建设规模及主要内容：1、建设规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建设规模为：占地74000㎡（111.1亩），建筑总面积44500㎡。年交易量66万吨，交易额预计达到2.11亿元。该地区有较丰富的农产品资源，本地区除本项目外没有大型农产品批发市场，而该项目又处于克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。2、建设内容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅8600㎡；加工整理及冷库2100㎡。(2)果品交易区：总建筑面积15000㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅6000㎡；加工整理及冷库1500㎡。(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300㎡。其中：商铺4500㎡；交易厅1300㎡；冷库500㎡。(4)综合服务区：总建筑面积5000㎡。内设有电子结算中心：200㎡；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心2000㎡；招待所及餐饮用房-1------第一章总论2800㎡。(5)农副产品信息中心：40㎡大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。(6)道路、停车场硬化面积：33600㎡(7)供暖管网。(8)配电设施。1.1.3项目投资估算及资金筹措：项目总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。1.1.4项目建设单位及法人代表：项目建设单位：新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；项目法人代表：田文（团长）1.1.5项目建设地点：新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东1.1.8项目建设性质及建设期：项目建设性质：新建项目建设期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2项目背景国家“十一五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加-2------第一章总论快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十一五”计划纲要的要求，“十一五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。西部大开发的战略是列入十一五计划的重要战略决策，这个战略使新疆面临巨大的发展机会。新疆具有独特的地缘优势，与8个国家接壤，边境线长达5400km。新疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族区域自治权利和各种优惠政策。其突出的地缘和资源优势和广阔的发展空间，决定了新疆将成为西部大开发的重重之重。新疆兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独（山子）克（拉玛依）公路50公里东侧1.5公里处，南距新疆经济发展的“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依市（车排子地区）80公里。随着西部大开发战略的持续实施，农七师一二九团（五五新镇）地理位置优势，以及在其周边拟建城市、火车站建站