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《资产评估》课程讲义第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第一章总论第一节资产评估的含义资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。（一）资产评估的概念资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。第一节资产评估的含义第一章总论（二）资产评估的特点1、现实性；2、市场性；3、预测性；4、公正性；5、咨询性。第一节资产评估的含义第一章总论（二）资产的分类1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。第二节资产评估的对象第一章总论（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：第三节资产评估的价值类型1、资产转让。2、企业兼并。3、企业出售。4、企业联营。5、股份经营。6、中外合资、合作。7、企业清算。8、抵押。9、担保。10、企业租赁。11、债务重组。现时的产权变动（发生时必须进行资产评估）潜在的产权变动（发生时自行决定评估与否）第一章总论（二）资产评估的价值类型1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。第三节资产评估的价值类型第一章总论2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分）（1）市场价值（2）非市场价值①在用价值；②投资价值；③持续经营价值；④清算价格；⑤保险价值；⑥课税价值。第三节资产评估的价值类型第一章总论3、价值类型的决定因素。主要包括：（1）评估的特定目的（经济行为）；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。第三节资产评估的价值类型第一章总论1、继续使用假设2、公开市场假设3、清算（清偿）假设第四节资产评估的假设第一章总论第五节资产评估的原则资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。（一）资产评估的工作原则1、独立性原则。2、客观性原则。3、科学性原则。4、专业性原则。第一章总论第五节资产评估的原则（二）资产评估的经济原则1、贡献原则。2、替代原则。3、预期原则。第一章总论第六节资产评估的程序（一）资产评估程序的定义资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。（二）资产评估程序的重要性第一章总论（三）资产评估程序的内容1、明确资产评估业务基本事项2、签订资产评估业务约定书3、编制资产评估计划4、资产勘查与现场调查5、收集资产评估资料6、评定估算7、编制和提交资产评估报告8、资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求第六节资产评估的程序第一章总论第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第一节市场法（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（二）市场法应用的前提条件：1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。第二章资产评估的基本方法（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点1、明确评估对象。2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。4、把被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异，得出结论。第一节市场法第二章资产评估的基本方法第二节成本法（一）成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。1、重置成本2、复原重置成本3、更新重置成本4、实体性贬值5、功能性贬值6、经济性贬值7、成新率第二章资产评估的基本方法第二节成本法（二）成本法运用的程序1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：（1）确定被评估资产，并估算重置成本。（2）确定被评估资产的使用年限。（3）估算评估资产的损耗或贬值。（4）计算确定被评估资产的价值。第二章资产评估的基本方法第二节成本法2、成本法计算的基本公式被评估资产评估值＝重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值－－－被评估资产评估值＝重置成本成新率×第二章资产评估的基本方法第二节成本法3、重置成本的估算可采用下列方法（1）重置核算法（2）物价指数法（3）功能价值法（4）规模经济效益指数法第二章资产评估的基本方法第二节成本法（三）实体性贬值的估算1、观察法也称成新率法。资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）2、公式计算法。资产的实体性贬值＝重置成本－预计残值总使用年限×实际已使用年限第二章资产评估的基本方法（四）功能性贬值的估算1、功能性贬值的计算步骤（1）比较计算每年的超额运营成本；（2）确定净超额运营成本；（3）估算资产尚可使用年限；（4）折现。2、计算公式第二节成本法被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）第二章资产评估的基本方法（五）成新率的估算1、观察法。2、使用年限法。3、修复费用法。第二节成本法第二章资产评估的基本方法第三节收益法（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。1、资产未来收益期有限的情况评估值＝∑Ri/（1+r）ii=1n2、资产未来收益无限期的情况（1）未来收益年金化的情景（2）未来收益不等额的情景（二）收益法的程序及优缺点第二章资产评估的基本方法第四节资产评估方法的比较和选择第二章资产评估的基本方法1、资产评估方法之间的关系：资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。（1）资产评估方法之间的联系（2）市场法与成本法的区别2、资产评估方法的选择（1）必须与资产评估价值类型相适应。（2）必须与评估对象相适应。（3）还要受可收集数据和信息资料的制约。第四节资产评估方法的比较和选择第二章资产评估的基本方法第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第一节机器设备评估的特点（一）机器设备及其分类1、机器设备的主要特点2、机器设备的分类对机器设备按不同的标准进行恰当的分类，对选择资产评估方法，考虑哪些因素，以及如何提供评估报告和附表都有重要意义。（1）按国家固定资产分类标准分类；（2）按现行会计制度规定分类；（3）按机器设备的组合程度分类；（4）按机器设备的来源分类。第三章机器设备的评估第一节机器设备评估的特点第三章机器设备的评估（二）机器设备评估的特点（三）机器设备评估的程序1、明确评估目的；2、清查机器设备，明确评估对象；3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数；4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料；5、评定估算、撰写评估报告。第二节机器设备的核查与鉴定第三章机器设备的评估（一）机器设备的核查1、逐项清查2、抽样核查（二）机器设备的鉴定按工作阶段可分为“统计性鉴定”和“判断性鉴定”，其中统计性鉴定又分为“宏观鉴定”和“微观鉴定”。第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。公式为：机器设备评估值＝重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值－－－第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估（一）机器设备重置成本的构成重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和间接费用。1、对于单台机器设备，不需安装的，重置成本仅包括购置成本、运杂费；2、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金；3、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用；4、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保险费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估（二）机器设备重置成本的估算1、重置核算法，即分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本的方法。◆对于外购设备：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格＋运杂费（2）外购单台需安装的国内设备重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格＋运杂费＋安装调试费（3）外购单台不需要安装进口设备重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费其中：FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。（4）外购单台需要安装设备重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估（5）外购成套需要安装设备重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋单台未安装国产设备重置成本总和＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费＋软件重置成本＋设计费＋贷款利息（6）车辆重置成本国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照费及其他费用其中：进口关税＝车辆价格（CIF）×进口税率消费税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税］÷（1－消费税率）×消费税率进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］×增值税率第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估◆进口设备从属费用的确定方法（1）国外运费（2）国外运输保险费（3）关税（4）消费税（5）增值税（6）银行财务费（7）外贸手续费（8）海关监管手续费（9）车辆购置附加费2、物价指数法，即在被评估机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。其计算公式为：第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估设备重置成本＝设备历史成本×评估基准日定基物价指数设备构建时定基物价指数物价指数可分为：（1）定基物价指数（2）环比物价指数◆对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。3、规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。公式为：被评估设备的重置成本＝×（）参照物设备的重置成本被评估设备的产量参照物设备的产量x规模效益发使用的范围比较小，仅适用于某些特定的加工设备，并且适用的前提是：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估（三）机器设备的实体性贬值及其估算1、使用年限法。使用年限的长短可以用来反映其实体性贬值的程度。公式为：成新率＝设备尚可使用年限设备已使用年限＋设备尚可使用年限×100%＝设备总使用年限设备总使用年限－设备已使用年限×100%第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估2、观测分析法，是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。估测设备成新率用主要观察分析九个指标。3、修复费用法，前提是设备的实体性损耗是可补偿的，那么用于修复实体性损耗的费用就是设备的实体性贬值。对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应灵活运用各种方法估算它们的贬值。第三节机器设备评估的成本法第三章机器设备的评估（四）机器设备的经济性贬值及其估算1、因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。公式为：1－（）实际使用生产能力额定生产能力x经济性贬值率＝［］×100%2、因收益减少造成的经济性贬值的估算。公式为：经济性贬值＝设