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中国葛洲坝集团第三方评估体系培训中城建建设监理有限公司樊家村监理部2第六章混凝土结构工程管控第三章实测实量操作手法第一章评估流程介绍第四章样板引路管理推荐测量放线管控第五章第三方评估体系介绍第二章第七章砌体工程管控第十章行业优秀做法分享第八章抹灰工程管控第九章其他地产质量风险问题案例分析目录评估流程介绍第一章1、第三方评估工作流程第三方评估流程❶评估组团队介绍、分工、纪律❷项目介绍标段划分、单位、进度❸信息采集、测区选择、工具准备❶现场检查组分工❷实测检查范围❶公布评估结果❷现场质量问题解说分析❸优秀做法展示及问题讨论启动会总结会走现场配合事项现场必备实测工具填写信息采集表安全帽平面布置图一、评估需要配合事项主体砌筑抹灰靠尺、激光扫平仪、塔尺、建筑平面图靠尺、激光扫平仪、冲击钻、焊条、顶托、塔尺、结构平面图❶涉及到设计值问题以在现场计算结果为准。❷请施工单位全程跟踪和记录实测实量情况，有疑问在现场提出实测实量完成后不予复测。❸去现场前实测工具需复核，实测完成后因工具存在问题不予复测。总结会：评估小组完成在建项目每一总包标段的现场评估后，在当日小结会上向项目部通报当天现场评估的基本情况，包括但不限于实测数据中的明显偏差项及实测实量分数、现场主要质量风险、安全风险、及质量风险分数、上期质量整改封闭情况、需要整改回复公司的建议项、可能触犯“即时处罚”条款的情况、质量改进建议、项目优缺点、相关优秀案例分享等。简报：评估小组在该标段现场评估完成后3个日历天内向集团上报被评项目的《标段质量评估简报》，以保证工程管理部及时将质量问题反馈，督促其尽快整改。同时附带实测实量评分表（EXCEL格式）和原始测量记录（照片方式），以便被检项目部及时进行复核整改。总报：每期在建所有项目现场评估工作结束后，评估小组在7个工作日内向集团公司提交《工程质量检查评估总报》，并与工程管理部一起针对本期评估结果以及操作过程中存在的问题进行沟通汇报。2、第三方评估成果输出第三方评估体系介绍第二章土建评估体系构成实测实量（60%）表观质量（10%）风险评估（10%）管理行为（10%）安全文明（10%）其中2人负责实测实量、表观质量，1人负责安全文明与风险评估，1人负责内业资料、监理及总包管理行为。基础工程、混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程、墙面砖工程、地面饰面砖、木地板等土建工程装设工程渗漏、空鼓开裂、观感质量、成品保护、结构安全、违规强条监理单位总包单位安全生产文明施工一、过程评估体系质量风险评估表评估体系构成和权重实测实量（50%）（60%）质量风险（30%）质量风险观感质量管理行为（10%）安全文明（20%）安全文明（10%）标段综合得分=实测实量﹡50%+质量风险﹡30%+安全文明﹡20%注：标红为新体系权重计算总合格点数计算合格率安全生产70%一、评估体系架构文明施工30%评估方法---实测实量计算方法和关注要点测区满足2层（优先选取新完成工作面，不排除抽取原测区）。实测区抽选，每一施工阶段抽选2层作为测区（机电测区为全标段）。数据满测合格率计算方法：合格点数／实测点数。不分总包、分包。实测实量50%墙、板钢筋网绑扎间距梁、柱箍筋间距钢筋绑扎质量受力钢筋连接质量11过程评估体系实测实量截面内部尺寸支撑立杆间距模板质量背楞间距对拉螺杆设置截面尺寸表面平整度垂直度住宅顶板水平度公建顶板水平度楼板厚度施工控制线设置平整度垂直度方正性外窗洞口尺寸砌体墙电线管暗埋砌体墙面给水管暗埋外墙防开裂接点内墙防开裂节点墙面平整度墙面垂直度地面表面平整度顶棚水平度地面水平度极差方正性住宅抹灰净高公建抹灰净高开间/进深户内门洞尺寸差外墙窗内侧墙体厚度极差阴阳角方正裂缝、空鼓钢筋工程模板工程混凝土工程砌筑工程抹灰工程墙面表面平整度墙面表面垂直度阴阳角方正顶棚水平度净高开间/进深裂缝、空鼓12过程评估体系实测实量墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正接缝高低差裂缝、空鼓表面平整度地砖水平度接缝高低差裂缝、空鼓表面平整度接缝宽度接缝高低差地板水平度防水涂膜厚度降板高度钢筋工程模板工程混凝土工程砌筑工程抹灰工程砌筑工程型材拼缝宽度铝合金型材拼缝高低差边框收口与塞缝窗框正面垂直度座便坑距偏差洁具的安装水管的支吊架给水管的安装给排水试验要求管道和阀门安装偏差阀门试压13过程评估体系实测实量同一室内的底盒标高差并列插座面板高度差配电箱距地标高电线导管线槽的接地跨接电缆桥架支架电缆桥架的安装接地跨接照明配电箱低压成套柜绝缘测试等电位防雷接地风管的材料及法兰风机安装风口及风阀水管的支吊架阀门水泵冷却塔冷冻主机防腐及绝热消火栓的安装喷淋系统自动报警系统给排水安装电气安装通风空调空调供回水消防工程14过程评估体系安全文明安全生产（70%）安全用电（15%）机械设备（10%）防火（10%）三宝、四口、五临边、脚手架（50%）文明施工（30%）材料堆放（25%）场容场貌（50%）工完场清（25%）安全生产采用扣分制，文明施工根据现场整体情况判定安全文明施工机具（10%）过程评估体系实测实量50%质量风险30%安全文明20%渗漏、空鼓/开裂、观感质量、成品保护、结构安全、违规/强条、过程管控资料。基础工程、混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程等‘详见公司（第三方实测实量操作指引）防火、三宝四口五临边及脚手架，安全用电、机械设备、施工机具、工完场清、材料堆放、场容场貌、技术方案等资料记录。安全生产常见问题防火管理三宝四口五临边易燃材料集中堆放无灭火器氧气乙炔瓶未分开放置灭火器欠压失效工人在施工现场不戴安全帽高空作业未系安全带电梯井防护缺失安全生产常见问题楼层临边维护缺失楼梯间临边防护缺失一步架随意开口作业层外架未及时跟进外架密目网有缺口卸料平台底部型钢无固定措施三宝四口五临边脚手架及卸料平台安全生产常见问题悬挑层型钢固定端长度不足悬挑层型钢抗滑移端长度不足外架连墙件无竖向预埋钢管外架剪刀撑搭接长度不足小横杆外伸长度不足脚手架及卸料平台脚手架及卸料平台悬挑层外架未满封闭安全生产常见问题纵横向扫地杆搭设位置错误内排架立杆底部垫块缺失内外架相连插线板外接设备电箱定期巡视检查记录缺失脚手架及卸料平台临时用电及施工机具一箱多机安全生产常见问题电箱内私拉乱接缆线过钢管无绝缘隔离电焊机无电源防护罩圆盘锯露天作业，无防护罩钢筋张拉区域未设警戒线临时用电及施工机具临时用电及施工机具使用朝天式搅拌机文明施工常见问题场地积水、泥泞工完场清材料堆放脚手架垃圾未清除楼层落手清不及时钢筋堆场混乱，无标识标牌砌块堆放高度过高，无防雨措施安全生产常见问题钢筋集中加工区无防护棚木料露天加工，无防火措施集中加工砂浆搅拌机无防护棚，无配合比标识牌总包单位（60%）监理单位（40%）管理行为23过程评估体系管理行为组织机构人员资质监理规划、监理实施细则监理月报监理工作监理平行检验监理日志组织机构人员资质，质量体系，施工组织设计施工方案专家论证，施工物资资料施工隐蔽验收、交接检查验收记录及检验批质量验收记录基坑验线、楼层平面放线记录、楼层标高抄测记录混凝土浇筑申请、预拌混凝土运输单、混凝土开盘鉴定、混凝土拆模申请单施工试验记录、检测报告及现场实验室，施工质量验收记录，竣工验收资料质量风险空鼓开裂成品保护渗漏风险24结构安全问题整改跟踪闭合过程评估体系质量风险观感质量违规、强条观感质量（土建阶段）砌筑工程门窗、栏杆、百叶混凝土工程25安装工程过程评估体系观感质量抹灰工程公共部位主要关注表观类质量缺陷采用数缺陷点扣分制原则，未涉及分项工程甩项处理观感质量（装修阶段）外立面工程饰面工程（涂饰、瓷砖、石材、墙纸、地板、木饰面、软包）毛坯/粗装工程26门窗、栏杆、水电设备、五金洁具、收纳过程评估体系观感质量吊顶工程公共空间饰面公共空间部品安装混凝土观感质量常见问题混凝土浇筑不密实阳角疏松结构涨模梁底夹杂木屑楼板露筋楼面踩踏严重混凝土观感质量常见问题降板无标高差楼梯踏面破损随意抹面修补卫生间降板区铁丝外露剪力墙麻面楼梯间上下层墙体错台砌筑工程观感质量常见问题墙体混砌灰缝不饱满断砖上墙随意打凿门垛小砖上墙构造柱与墙面交界处漏浆抹灰工程观感质量常见问题墙面起砂钢丝网外露抹灰墙面裂缝抹灰前阴角夹模未清抹灰完成面剔凿抹灰修补不规则、开裂安装工程观感质量常见问题线管开槽深度不足线管用铁钉固定，容易返锈线盒抹灰时无成品保护措施，砂浆进入线盒周边收口粗糙开关面板周边收口粗糙线盒安装标高不一致实测实量操作手法第三章33三样板引路管理推荐第四章钢筋工程样板2砌筑工程样板4模板工程样板3抹灰工程样板5样板管理思路135四样板引路管理推荐作用：工序样板引路是提高工程质量的切入点，统一操作要求，明确质量目标。小幅增加产品成本，大幅提高产品质量；减少返工，降低成本，优化资源配置。提高企业工程质量水平、管理水平。样板引路按分部、分项工程分解涉及使用功能项目新材料、新工艺项目涉及重要观感质量项目……制作样板全数交底对照实施1、样板管理思路362、钢筋工程样板373、模板工程样板384、砌筑工程样板395、抹灰工程样板40测量放线管控第五章42放线管理的优越性1放线的人员配置3放线管理的总体要求2放线示意图4各阶段放线具体要求5控制线应用介绍6检查标准及流程7放线管理与实测实量8五测量放线管控1、提高主体及装饰装修工程的施工精度；2、直观明了显示各工作面的工作内容及尺寸要求；3、减少传统放线多次引测线造成的累积误差；4、各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确；5、为定尺加工以及穿插施工提效打下坚实基础。1、放线管理的优越性431、控制线及标高线从主体到装修完成，都使用同一原始线；并由总包土建和安装提前作好放线深化平面图，报监理和项目部审批后实施；2、施工现场所有放线均清晰明了，便于识别；3、根据精装图明确建筑完成面，以便建筑一米线的弹设；4、门窗定位线由总分包及项目部共同确定后弹设；5、安装定位线由总包安装组设专人弹设，安装点位的水平距离及竖向高度的标识必须以土建砌抹控制线和标高控制线为基准，并在安装点位平面图上标识；6、各种控制线应有中文拼音第一字母大写标示（比如：砌体线为—Q；抹灰线为—M）；安装点位应有水平距离、竖向高度标示及点位符号；7、砌筑与抹灰控制线须地面、天棚、墙（梁）分别弹线；8、所有控制线由施工100%检查，监理根据放线图抽查60%以上，并有检查记录；9、工人无线不施工，并提前作好各种控制线的技术交底；10、工完场清必须做到常态化。2、放线管理的总体要求44主体阶段一栋高层土建放线人员5人，安装放线人员3人；以此类推粗装修阶段一栋高层土建放线人员5人，安装放线人员3人；以此类推精装修阶段一栋高层排版及定位放线人员为5人，安装放线人员3人；以此类推3、放线的人员配置及工具1、全站仪、2、经纬仪、3、铅垂仪、4、红外线放线仪5、钢卷尺6、塔尺7、墨斗8、弹线采用黑色优质墨汁，要求与结构附着力强，且不褪色9、各种标识的镂空雕板和优质喷漆10、铝梯（用于天棚放线，需便于携带和移动）45放线图要求精细化，综合了各专业内容后，每一个距离和尺寸、位置需表示清楚。4、放线示意图46基础阶段（由于场地局限性及土方开挖对放线存在一定影响）因此对于轴线的定位我们会使用全站仪已确保轴线的定位精度5、各阶段放线具体要求主体阶段（由于放线影响，结构施工按6-7天每层考虑）主控线及标高线的引设（确定控制线，第一层设置是基准）第一层结构底板浇筑完成后，在砼表面先弹出十字通线（标识为方正性控制线），再将轴线引到每一个房间，同时将房间四周的砌抹控制线在此时就弹好，作为主体阶段模板定位和检查的控制线。阳台、飘窗同样要求弹线并依据控制线进行检查；安装组须在砌抹控制线基础上标明主体预埋安装点位的位置、高度；所有结构线、控制线、安装线均全部完成后，方可吊装材料到楼层，并开始绑扎结构墙柱钢筋和搭设支架。主体阶段的主控线及控制线沿用贯穿与项目的所以阶段，其精度控制较高，需反复进行检查复核。471、在下层控制线上架设铅垂仪2、对中、调平3、将交叉点投到需要放线楼层的十字靶上，