房地产策划经理面试

房地产策划经理面试篇一：策划经理面试题世邦公司策划经理/主管面试题1、中高端项目电视广告放在什么时段效果更好，为什么？答：在21：00-22：00比19：00-20；00，因为这一时间段可能正是客户刚刚回家打开电视的时间。2、在经济发达地区，房地产首选三大媒体有是哪些？在经济欠发达地区呢?这三大媒体的利弊有哪些？答：报纸、户外、电视依次是房地产的首选三大媒体。在经济欠发达地区或城市规模偏小的县级市，户外一般是房地产广告的首选媒体。报纸的时效性强，对成交促进作用最大，是所有房地产项目的首选媒体；户外广告对项目发售前品牌宣传与概念导入效果明显，但促进成交一般不及报广；电视广告对项目品牌形象宣传效果比较好，但对成交促进效果不是太明显。3、在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下,我们通常谈到需要激发刚性需求，刚性需求范畴指哪些？答：婚房需求、改善型需求4、一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（A）对产品定位的暗示（B）、社区规模的传达（C）对物业功能属性的传达（D）对目标客户价值观的迎合（E）要通俗上口，音节搭配和谐5、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素有哪些？LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等6、房地产项目前期产品研发定位主要有哪些工作流程？市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程？7、楼盘效果图对于后期广告宣传、品质塑造、业务员接待有很大的帮助。对于一高档小区，毗邻景观河，配套有会所、商业街，产品形式以高层为主，请问在案前需要设计部门提供哪些方面的效果图？答：需要以下效果图1、项目整体鸟瞰图；2、项目园林效果图；3、项目组团园林效果图；4、项目园林端景效果图；5、项目建筑园林关系图；6、项目沿街商业配套建筑效果图（日景和夜景）；7、项目会所建筑效果图（日景和夜景）；8、项目会所内部装修效果图；9、项目楼宇大堂装修效果图；10、项目电梯厅装修效果图；11、项目主入口效果图（日景和夜景）；12、项目中央景观效果图；13、项目休闲购物街效果图（日景和夜景）；14、项目滨河景观及休闲街效果图（日景和夜景）8、楼书材质与印刷工艺怎样才能提升项目品质？答：楼书在具体用纸方面一般考虑铜板纸，但为了体现项目品位与档次，在用纸方面可以考虑亚粉纸与艺术特种纸张，富有质感觉与艺术性。亚粉纸为亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅；艺术纸具有特殊肌理效果或特异纸质特色。楼书和单页中DM用艺术纸个性表现力强，有高贵感楼书和销海用纸须考虑纸张的厚薄。一般来说，印刷海报与楼书用纸不应低于200克。为了提高品质，在具体印刷工艺上可以采用以下手法：1、电化铝烫印，既“烫金”。其实电化铝除金色外，还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中楼盘名称、标志等用电化铝烫印，可熠熠生辉，提升档次。2、压凹凸图文。在印好图文的纸平面上，为了使其中主要图文轮廓更为明显突出，有一定的立体感，压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文用于楼书的封面，加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。3、复膜，又称“贴塑”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置，将塑料薄膜贴到印件上，起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亚膜之分。篇二：策划经理面试提纲策划经理面试提纲1、简单寒暄。2、观或听①衣着整齐度②精神面貌③行、坐、立动作④口头禅、礼貌用语等3、口头表达能力①请您先用2-3分钟左右的时间介绍一下自己。②请您说说您从事策划的这家公司的基本情况。③您在以前的工作岗位中主要有哪些工作内容？（目的：了解应聘人员的过往的经历与我司是否有匹配的地方，在今后的工作中能否胜任该岗位）4、团队意识以及管理能力你认为一个好的团队管理者的最主要特点是什么？为什么？5、工作态度及求职动机您为何要离开目前服务的这家公司？为何来我们公司应聘？6、自身定位“策划经理”这个岗位在企业中扮演什么样的角色？你会怎么做？7、计划与控制能力①在工作过程中，您如果发现实际执行情况和计划出现较的的差异，您将如何应对？（倾向随机应变，还是做好策划执行）8、社交能力及人际关系①你希望在什么样的领导下工作？②您跟您的下属沟通频率如何？您的下属有几个？说说他们的优缺点？9、随机应变能力你档案内记录了你曾经不良的一面，近期不知为何在单位曝光，同事们纷纷议论你，你该如何做10、交流看法篇三：房地产策划面试技巧中国·山东佛山中原地产代理有限公司佛山中原地产营销策划笔试题答案一、1、填空题：房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：logo、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4w1h，即who、what、how、when、where。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素。如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。6、swot分析是用市场机遇（oppurtunity）和威胁挑战（threat）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。中国·山东佛山中原地产代理有限公司用优势（strength）和劣势（weakness）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开热销期、持销期等四个时段。9、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。项目品牌的组成要素一般为（请至少填写五个）名称、vi识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信任、品牌核心价值、品牌资产等10、房地产项目在正式公开发售后价格一般采用低开高走的策略，根据项目的销售状况、市场竞争、累积客户多少进行调整，通常有“小步快跑”与“小步慢跑”价格策略。小步快跑上调提价是指如果在正式开盘前预约客户的量超过首批推案量3倍以上，在热销阶段可以每半个月提一次价格，幅度在1%—5%之间；小步慢跑提价法需要看首推房源预约客户反馈情况。一般来说，如果客户对价格反馈不看好，在热销阶段价格最好每一个月或每两个月提价一次，提价次数不宜过分频繁。二、选择题（多项选择）1、一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（a）对产品定位的暗示（b）、社区规模的传达（c）对物业功能属性的传达（d）对目标客户价值观的迎合（e）要通俗上口，音节搭配和谐（f）需要体现高档答案：a、b、c、d、e2、在进行产产品概念性设计时,我们经常会讨论到空间概念.一般说来，房地产住宅小区的四大空间是指：（a）公共空间（b）平面空间半公共空间错层空间私密空间景观空间半私密空间答案:a、c、e、g中国·山东佛山中原地产代理有限公司3、在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下,我们通常谈到需要激发刚性需求.以下哪些属于房地产刚性需求范畴婚房需求拆迁需求馈赠需求投资性需求改善型需求答案:ae4、在房地产广告平面设计中,为了体现个案高品质市场定位,需要重点考虑颜色组合,以下那些组合能体现项目的档次与高品质金黄+紫色酒红+淡黄蓝紫答案:a、be大红+黑色草绿+白色（e）橄榄绿+米黄橙红+5、长三角某城市具体个案定位于高档住宅,容积率为,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为适宜的主力户型规划面积应为:90平米以下90-110平米110-130平米130-140平米（e）140-150平米180-250平米左右350平米以上答案:f,适宜做联排别墅或叠加别墅6、挖掘物业价值最大化是营销策划的重要命题.通常我们所说的物业价值主要包括以下哪些部分:区位价值社区价值客户价值产品价值城市价值服务价值答案:a、b、d、f7、房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体？（a）户外（b）电视（c）dm（d）休闲场所pop（e）网络答案：c、d8、项目正式公开发售后，以下哪些是正确的企划方向？（a）揭秘热销（b）答谢广告（c）致歉广告（d）成交客户现身说法中国·山东佛山中原地产代理有限公司（e）加大电视广告力度（f）减少报广的投放力度（g）对成交客户进行分析，调整媒体通路答案：a、b、c、d、g9、新城市主义理念一直被很多郊区大盘开发借鉴并应用，以下哪些属于新城市主义概念范畴？（a）倡导步行（b）城市复兴（c）tod交通主导开发（e）不破坏原有生态系统（f）解决城市就业答案：a、c、e、f10、对商业地产开发，以下哪些观点是正确的？（a）、商业地产贩卖的是新生活理念（b）商业物业在规划设计时需要先考虑经营需要（c）商业物业的价格定位主要看市场需求与供应，与租金无关（d）把中庭做大有利于提升商业氛围答案：b三、改错题1、房地产项目营销推广在公开前期,应重点进行品牌宣传、产品核心概念的导入,预约客户需要达到首批公开房源的数量方可正式开盘;在销售进入持销期阶段,应重点通过dm、短信、团购、sp等手段开发新客户,为下一批所推房源累积有效客户.改正:预约客户需要达到首批公开房源的数量的2-3倍以上方可正式开盘.2、若某具体个案客户预约情况不甚理想,可以先开盘,通过开盘sp制造人气,以推动项目发售.改正:若客户预约情况不甚理想,可以通过以下措施进行修正:通过前阶段的客户分析报表,调整媒体通路,把有限的广告预算发布到更有效的媒体通路上,以提高客户预约成功率;先不盲目开盘,否则开盘后人气冷清,口碑效应差;中国·山东佛山中原地产代理有限公司客户预约不足,主要是客户量的不足,其次对价格的抗性,因此价格信息不宜过早公开,销售与企划的首要目标是开发新客户,通过行业协会、团体机关、客户会、dm以及其它手段挖掘新客户,并通过dm等方式累积有效客户;在预约前首先要在销售案场制造人气假象,并尽可能安排假客户.量;检讨户外引导动线是否充分实施;检讨平面报广是否针迎合意向客户的审美品位与价值观;检讨客户预约时机是否不当,如周边竞争项目有同质化的新房源推出等.检讨工地现场包装是否生动化,是否能冲击眼球,是否能体现项目定位,是否能让客在预约前可以开展具体的sp如产品推介酒会,客户咨询联谊活动以增强现场来人户体验与感知项目品质;检讨业务员接待技巧是否到位,检讨此批次房源客户是否有抗性,如高压线等说明:此题也可作为问答题备用,具体问题是:若某项目在公开发