、造价构成

第二章工程造价构成第一节：工程造价构成概述直接费我国建设项目总投资的构成间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资＝工程造价流动资产投资――8、流动资金＝流动资产－流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格）1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分注2：4、基本预备费中包含：1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用5、涨价预备费PF=ΣIt[(1＋f)t－1]。包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用注3：8、流动资产＝应收帐款＋现金＋预付款＋存货式中：应收帐款＝年经营成本÷年周转次数现金＝（年工资福利费＋年其他费）÷年周转次数存货＝外购原材料费＋产成品＋在产品经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出产成品＝年经营成本÷年周转次数在产品＝（年工资福利费＋年其他制造费用＋年外购原材料动力费＋年维修费）÷年周转次数总成本费用＝生产成本＋管理费用＋财务费用＋销售费用流动负债＝应付账款＋预收账款世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+41.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）3.应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用)第二节建筑安装工程造价构成•建筑安装工程费用——直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费（6+9）规费（4）企业管理费（12）人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用建筑安装工程费用项目组成表1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费一、直接工程费•直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的各种费用（土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、屋面及防腐保温等等）•包括人工费、材料费和机械费组成。1．人工费•人工费---被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等2．材料费•材料费----被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等的费用。材料费内容：原价＋运杂＋消耗＋材料采购保管＋试验检验＋．．．．．．3．施工机械使用费•机械费----被列入工程预算定额中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧＋大小修＋安拆＋场外运输＋人工＋燃料＋养路＋税．．．．．．二、措施费是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。包括：技术措施费和组织措施费技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输组织措施费（区分一般土建和桩基础工程）•包括：1.冬雨季施工增加费2.夜间施工增加费3.生产工具、用具使用费4.检验试验费5.工程定位复测、场地清理费6.成品保护费7.材料、成品、半成品二次搬运费8.临时停水、停电损失费9.临时设施及安全、文明施工1．冬雨季施工增加费•是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。２．夜间施工增加费•是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等（例如：混凝土楼板连续施工）３．生产工具、用具使用费•是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）４．检验试验费•是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）５．工程定位复测、场地清理费•是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）６．成品保护费•是指工程保护成品、半成品的措施费。７．材料、成品、半成品二次搬运费•由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。８、临时停水、停电损失费•每周累计８小时以内的停工损失补偿费•是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。９．临时设施和安全文明施工的费用三、规费•规费是政府规定缴纳的费用１、工程排污费２、定额测定费３、三险(企业职工)４、公积金和意外险四、企业管理费（施工企业）包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）返回建安成本五、利润•是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。•又叫计划利润（非实际利润）六、税金•按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。七、造价调整（安合同规定）１、材料价差２、配合费３、延误工期4、风险金．．．．．．建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用直接构成工程实体不构成工程实体，但必不可少可根据定额计算费率、或税率第三节设备、工器具购置费用构成返回本章•设备、工器具购置费——是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。1、设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。•如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等•新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备购置费中。1、设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费出厂价或合同价设备购置费计算公式：国产设备购置费=设备原价+设备运杂费“离岸价”综合国际运费、关税等费用得到2、工器具及生产家具购置费•工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。•其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率第四节工程建设其他费用•工程建设其他费用——是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。内容一、土地使用费二、与建设项目有关的其他费用三、与未来企业生产有关的费用四、预备费、建设期贷款利息均由甲方（或生产单位）直接支付一、土地使用费•土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）1.土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费公用或大型项目无限期的享有土地的使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍1．土地补偿费（对失去生产资料的补偿）•是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地不予补偿。2．青苗补偿费和地上附着物赔偿费•青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。•地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。3．安置补助费•该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的2~4倍计算4．耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费•耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。•土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。5．征地拆迁费•包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。（二）土地使用权出让金•土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的