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沿海集团作业表单版本：编号：编制：审核：审批：市房地产政策法规调查表1、取得土地开发贷款的条件：，贷款额度为：。在实际操作中，该项目取得开发贷款时的状况是：，贷款额度为土地评估值的%。2、取得在建工程抵押贷款的条件：，贷款额度，形象工程进度要求。3、取得建设用地规划许可证的条件（或所需提交资料），涉及部门，政府承诺工作日为天；取得建设工程规划许可证的条件（或所需提交资料），涉及部门，政府承诺工作日为天；取得施工许可证的条件，涉及部门，政府承诺工作日为天；取得销售取可证的条件：。土地（如已抵押贷款）是否需解押，在建工程（如已抵押贷款）是否需解押，工程形象进度的要求是：高层完成，多层完成，其他要求；项目销售能办理银行按揭应具备的条件：。该项目取得销售许可证时的实际状况。4、关于市政建设配套费，主城区如，缴费标准为元/平方米；城郊如，缴费标准为元/平方米。5、人防建设面积标准为：高层，多层；人防异地建设费用，主城区如，缴费标准为元/平方米；城郊如，缴费标准为元/平方米。6、当地房地产营业税率为销售额的%，城市建设维护费为营业税额的%，教育附加费是否取消，费率（如没有取消）为营业税额的%，印花税为营业税额的%；自留物业的税收政策；取得当地政府税费优惠的条件是，该项目通过争取可获得哪些税收优惠。7、当地房地产开发过程中的其他税费明细和计算方法，如：土地增值税（是否预征，商业、住宅预征率是否相同等），水电增容费元/平米，规划管理费，沿海集团作业表单版本：编号：编制：审核：审批：用地管理费，建设工程综合服务费，质量监督费，其他。8、教育配套的强制性通用规定（多大规模需配置幼儿园、多大规模需配置中小学等）；车位或车库的强制性规定（配置比例，如人防与地下车库结合的是否可销售、能否办理产权等）；有关日照间距的规定：。9、当地物业法规对配置物业管理用房的面积标准（是否需提供商业用房等）；物业管理收费定价是否有指导价格；对于业主买房后未入住的缴费规定。10、提供当地的土地分级图、基准地价表和土地出让金表以及城市土地法定图则（若有）。说明：1、简明扼要地填写此调查表，所有问题的填写依据均需提供相关的政策法规作为附件（附件需在调查表中进行超级链接，便于查阅）；2、“相关的法规”应为当地目前正在使用法规，对不久后可能有变化的法规，请对使用期限加以说明；3、调查表中提及的“该项目”均指沿海集团在当地的正在建设的项目，若同时有2个及以上项目在建设的，请分别说明，没有地区公司的城市，由投资与策划部完成填写。