16年4月蚌埠房地产市场行情梳理

蚌埠房地产市场行情（4月）中铁置业集团上海投资发展有限公司全市房地产市场月度行情市场综述：环比价升量跌，短期市场供不应求，去化量同比上升全市价格走势：环比上涨0.20%，同比下跌0.58%，为5545元/平米全市需求：成交25.42万平米，环比下降13.73%，同比增长27.49%全市供应：新批8.59万平方米，环比增长4.66%，同比下降20.28%供求对比：销供比下降至2.96，短期市场供不应求库存去化：库存下降5.12%至264.94万平方米，去化速度加快热销项目：中大户型、低总价热销，新地城市广场居首全市价格走势：环比上涨0.20%，同比下跌0.58%，5545元/平米2016年4月，蚌埠商品住宅价格为5545元/平米，环比上涨0.20%，同比下跌0.58%。图：蚌埠商品住宅全市价格走势全市需求：成交25.42万平米，环比下降13.73%，同比增27.49%2016年4月，蚌埠商品住宅销售面积为25.42万平方米，环比下降13.73%，同比增27.49%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅销售面积为89.78万平方米，同比增长24.68%。图：蚌埠商品住宅销售面积走势全市供应：新批8.59万平方米，环比增长4.66%，同比下降20.28%2016年4月，蚌埠商品住宅批准上市面积为8.59万平方米，环比增长4.66%，同比下20.28%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅累计新批上市33.16万平方米，同比增长30.92%。图：蚌埠商品住宅批准上市面积走势供求对比：销供比下降至2.96，短期市场供不应求2016年4月，蚌埠商品住宅销供比由上月的3.59下降到2.96，短期市场供不应求。2016年1-4月，蚌埠商品住宅销供比为2.71，整体供不应求。图：蚌埠商品住宅销供比走势库存去化：库存下降5.12%至264.94万平方米，去化速度加快截至2016年4月底，蚌埠全市商品住宅可售面积为264.94万平方米，环比下降5.12%，与上年同期相比降低11.56%。按照近6个月平均销售情况，库存需要12.02个月消化完毕，较上月缩短1.12个月。图：蚌埠商品住宅可售面积和出清周期走势销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，新地城市广场居首2016年4月，蚌埠住宅销售套数TOP10共成交934套，其中5个项目套均面积高于TOP10套均面积，6个项目套总价低于TOP10套均总价。蚌山区新地城市广场以176套的销售套数位居首位。表：2016年4月蚌埠住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1新地城市广场蚌山区1761.9156291.08109612荣盛锦绣香堤禹会区1241.0859970.6587523瀚林华府蚌山区911.2560850.76138844康恒·滨湖蓝湾经济开发区911.0348510.50113555天湖国际城蚌山区810.8867120.59108736茗香金庭禹会区810.7960380.4797597信地·潜龙湾禹会区760.7655260.42100558海亮明珠花园蚌山区730.7350030.37100509泷湖湾沁园蚌山区710.6957500.40975610海亮天御蚌山区700.9162390.5713081合计93410.0257835.8010762销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，新地城市广场居首2016年4月，蚌埠住宅销售金额TOP10共成交5.95亿元，蚌山区新地城市广场以1.08亿元的销售金额位居首位。表：2016年4月蚌埠住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1新地城市广场蚌山区1761.9156291.08109612瀚林华府蚌山区911.2560850.76138843荣盛锦绣香堤禹会区1241.0859970.6587524天湖国际城蚌山区810.8867120.59108735海亮天御蚌山区700.9162390.57130816康恒·滨湖蓝湾经济开发区911.0348510.50113557瀚林银座蚌山区690.8060770.48115708茗香金庭禹会区810.7960380.4797599百乐门文化经贸广场蚌山区580.6864880.441177610信地·潜龙湾禹会区760.7655260.4210055合计91710.0759125.9511065表：2016年4月蚌埠销售额排行榜企业排名：海亮地产以1.49亿元销售额居本月榜首4月，海亮地产以1.49亿元的销售金额位列第1位，大连万达和荣盛发展位列第2位和第3位。1-4月，海亮地产在蚌埠销售金额同比增长94%，销售金额为4.87亿元，位居首位，大连万达和绿地控股位列其后。表：2016年1-4月蚌埠销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1海亮地产4.8794%2大连万达3.57-19%3绿地控股2.9134%4荣盛发展2.851%5恒大地产2.8118%6庭瑞集团2.0174%7瀚林地产1.92-13%8信地集团1.6697%9合肥城建1.59115%10浙江康恒房地产1.38-14%合计25.5823%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1海亮地产1.491701.8879522大连万达1.11400.40274863荣盛发展1.111841.7663044恒大地产0.79880.8098255绿地控股0.631041.1953196浙江康恒房地产0.52921.0450027瀚林地产0.50710.8360638信地集团0.44770.7757089合肥城建0.39620.68575110佳源房产0.21430.454726合计7.209319.807346滨湖板块项目成交情况滨湖板块：板块价格小幅上涨，成交量回落仍保持高位行情项目销售套数销售面积销售均价销售总金额套数（套）环比增幅面积(万㎡)环比增幅主力户型均价(元/㎡)环比增幅金额(亿元)环比增幅1瀚林华府91↑62.5%1.25↑71.7%6085（湖景7970）↑5.2%0.76↑83.5%2天湖国际81↓4.8%0.88↓13%6712（湖景8088）↑2.5%0.59↓13%3海亮天御70↓52%0.91↓49%6239（湖景8600）↑4%0.57↓46%4恒大翡翠华庭42↓4.6%0.49↓3%7474↑0.3%0.36↓3%5绿地中央广场28↓65%0.36↓63%6261↑0.2%0.22↓63%6禹洲龙子湖郡30↑130%0.33↑140%4896↑0.6%0.16↑140%7恒大御景湾19↓43%0.19↓44%7875↑2.1%0.15↓42%合计270——4.41——6411——2.81——滨湖板块在售项目4月累计销售270套，环比3月（454套）成交量减少184套，环比降幅为41%，主要是海亮天御和绿地中央广场成交套数出现较大幅度回落。在成交均价方面，板块整体成交均价为6411元/平方米，成交均价环比小幅上升。滨湖板块：恒大.翡翠华庭成交套数(套),2015-06,193成交套数(套),2015-07,63成交套数(套),2015-08,39成交套数(套),2015-09,37成交套数(套),2015-10,38成交套数(套),2015-11,31成交套数(套),2015-12,16成交套数(套),2016-01,20成交套数(套),2016-02,15成交套数(套),2016-03,44成交套数(套),2016-04,42成交价格(元),2015-06,7599成交价格(元),2015-07,7599成交价格(元),2015-08,7549成交价格(元),2015-09,7462成交价格(元),2015-10,7541成交价格(元),2015-11,7499成交价格(元),2015-12,7426成交价格(元),2016-01,7483成交价格(元),2016-02,7505成交价格(元),2016-03,7449成交价格(元),2016-04,7474成交套数(套)成交价格(元)恒大.翡翠华庭，历年成交量和成交均价走势恒大.翡翠华庭4月成交42套，较上月减少了2套，3月成交44套，成交量保持去年8月份以来，成交高位。目前成交均价7474元/平方米，环比上月有小幅提升，从2015年8月份以来保持在7400元/平方米上下浮动。滨湖板块：瀚林华府成交套数(套),2014-07,40成交套数(套),2014-08,21成交套数(套),2014-09,15成交套数(套),2014-10,22成交套数(套),2014-11,18成交套数(套),2014-12,28成交套数(套),2015-01,42成交套数(套),2015-02,14成交套数(套),2015-03,24成交套数(套),2015-04,26成交套数(套),2015-05,36成交套数(套),2015-06,66成交套数(套),2015-07,59成交套数(套),2015-08,44成交套数(套),2015-09,42成交套数(套),2015-10,48成交套数(套),2015-11,31成交套数(套),2015-12,16成交套数(套),2016-01,24成交套数(套),2016-02,35成交套数(套),2016-03,56成交套数(套),2016-04,91成交价格(元),2014-07,7391成交价格(元),2014-09,7145成交价格(元),2014-11,7042成交价格(元),2014-12,6617成交价格(元),2015-02,7067成交价格(元),2015-04,6988成交价格(元),2015-05,6230成交价格(元),2015-06,6515成交价格(元),2015-08,6760成交价格(元),2015-09,6307成交价格(元),2015-11,6060成交价格(元),2016-01,6068成交价格(元),2016-03,5694成交价格(元),2016-04,6085成交套数(套)成交价格(元)瀚林华府，历年成交量和成交均价走势瀚林华府是滨湖板块项目销售较好的项目，4月市场成交呈现量价齐升的行情，4月成交了91套，是该项目开盘以来，成交量最高的月份，4月成交套数环比增长了35套，增幅达到62.5%。成交均价开始出现回升，较3月份每平米增加了300元左右，4月份成交均价达到6085元/平方米。滨湖板块：海亮天御成交套数(套),2014-10,69成交套数(套),2014-11,128成交套数(套),2014-12,58成交套数(套),2015-01,46成交套数(套),2015-02,29成交套数(套),2015-03,44成交套数(套),2015-04,26成交套数(套),2015-05,86成交套数(套),2015-06,72成交套数(套),2015-07,37成交套数(套),2015-08,42成交套数(套),2015-09,32成交套数(套),2015-10,39成交套数(套),2015-11,29成交套数(套),2015-12,63成交套数(套),2016-01,31成交套数(套),2016-02,90成交套数(套),2016-03,145成交套数(套),2016-04,70成交价格(元),2014-10,6228成交价格(元),2014-11,6008成交价格(元),2014-12,6241成交价格(元),2015-01,6117成交价格(元),2015-02,5907成交价格(元),2015-03,5875成交价格(元),2015-04,5842成交价格(元),2015-05,6029成交价格(元),2015-06,5922成交价格(元),2015-07,6064成交价格(元),2015-08,6115成交价格(元),2015-09,6314成交价格(元),20