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1建设项目环境影响报告表项目名称：国投嘉园酒店写字楼项目建设单位(盖章):盐城市国投置业有限公司编制单位:盐城市盐都环境科学研究所2014年01月2《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1、项目名称--指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点--指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止点。3、行业类别--按国标填写。4、总投资--指项目投资总额。5、主要环境保护目标---指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议---给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见--由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见--由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。3一、建设项目基本情况项目名称国投嘉园酒店写字楼项目建设单位盐城市国投置业有限公司法人代表戴同彬联系人吴旻通讯地址盐城市亭湖区青年中路28号联系电话15205109656传真邮编224001建设地点盐城市盐都区福才村六组世纪大道南、西环路西、开元路北立项审批部门盐城市发改委批准文号盐发改审（2014）6号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营H住宿和餐饮业占地面积（平方米）9234绿化面积（平方米）3628总投资55000万元其中：环保投资（万元）80环保投资占总投资比例0.6%评价经费（万元）预期投产日期2015年12月前建成投入使用原辅材料及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机）：按本项目施工期规模折算主要原辅材料预计消耗：①空心砖5000万块；②商品混凝土100000t；③普通硅酸盐水泥50000t；④建筑用砂5000m3；⑤建筑用石子20000m3；⑥石灰粉10000t；⑦钢筋10000t；⑧涂料200t；⑨沥清油毡500t。施工期主要设备有：①挖掘机6台；②推土机5台；③自卸汽车10辆；④铲土机5台；⑤混凝土振捣机5台；⑥塔吊2台。本项目运营期主要公用及辅助工程见表1-4。水及能源的消耗量名称消耗量名称消耗量水(吨/年)141920燃油(吨/年)---电（千瓦时/年）100万燃气(标立方米/年)10万煤(吨/年)---蒸汽（吨/年）3504废水（工业废水□生活废水√）排水量及排放去向①给水根据《江苏省城市生活与公用用水定额》（2012年修订）和《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）中的相关规定，本项目各部分用水量见表1-1：表1-1本项目各部分用水量项目指标用水量年用水量（t/a）排水系数%排水量（t/a）客房280床240L/床.d245289022075餐饮8405.4m230L/m2.d920398073631商务办公300人1.5m3/人.月5400804320地下车库14000m2，全年按200d计2L/m2.d5600905040绿化、景观3628m2全年按200d计2L/m2.d1451//消防及未预计用水以用水量10%计129028010322合计总用水量：141920t/a总排放量：115388t/a②排水量本项目废水排放量115388t/a。③拟采取的治理措施及排水去向①酒店餐饮产生的含油废水73631t/a，经隔油、隔渣池处理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进一步处理。②地下室清洁排水5040t/a，经隔油沉淀池预处理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进一步处理。③其他生活污水36717t/a，经化粪池处理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进一步处理。④雨水：本项目产生的雨水经雨水管网接入西环路市政雨水管网。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：本项目无放射性同位素和电磁辐射设施。5工程内容及规模：1、项目来源盐城市国投置业有限公司拟在位于盐城市盐都区福才村六组世纪大道南、西环路西、开元路北的地块内新建国投嘉园酒店写字楼项目，地块规划性质为商业、居住用地[见附件盐城市规划局红线图和规划设计要点]，盐城市发改委同意项目开展前期工作[见附件盐发改审（2014）6号]，本项目占地面积9234m2，总建筑面积71114.3m2，其中地上建筑面积50174.5m2，地下建筑面积18941.8m2，拟建主楼23层，裙楼4层，集住宿、餐饮、办公多功能于一体。为了严格贯彻执行国家、江苏省及盐城市有关环境保护政策、法规，盐城市国投置业有限公司委托盐都环科所进行本项目环境影响评价工作。盐都环科所接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘、调研，收集和核实了相关资料，编制了本项目环境影响报告表，提交建设单位，供环保部门审查批准，为项目的工程设计、施工及建成后的环境管理提供科学依据。2、产业政策①建设项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本2013年修订）中规定的淘汰和限制项目，本项目经盐城市发改委批准同意开展前期工作（全文见附件）。②本项目为酒店及写字楼，不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中项目。③本项目的建设满足《关于明确苏北地区建设项目环境准入条件的通知》等规定要求。因此，本项目符合国家的产业政策。3.选址规划①项目用地性质相符性本项目所在地块经盐城市规划局批准为商业、居住用地（见附件规划红线和规划设计要点），同时本项目不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中的项目，选址符合土地使用性质。②与《盐城市城市总体规划》和《盐城市生态市建设总体规划》的相容性《盐城市城市总体规划》（2003～2020年）（1995年1月26日国务院批准，2003年9月调整）中明确盐城城市发展目标是建成经济繁荣、科教发达、生活富裕、法制健全、社会文6明、环境优美的生态城市。盐城市城市总体规划用地范围东至沿海高速公路，南至徐淮盐高速公路，西至宁靖盐高速公路，北至新兴镇区北侧。规划用地范围内形成“一城多镇”组团状空间形态，主城区建设用地保持“团块状”空间形态。发展方向为：重点向南，适度向西，推进河东，优化城北。主城区形成“一城六片”的总体布局结构，构筑“水绿盐城”、富有城市特色和个性的城市总体框架。主城区划分为城中、城南、城西、城北、河东六大片区。拟建项目位于盐城市盐都区福才村六组世纪大道南、西环路西、开元路北，属于规划中的商住用地，市政供水、排水、电力、燃气、通讯管网的接入条件均成熟。拟建项目位于盐城市城南污水处理厂污水处理服务范围内。根据《盐城市生态市建设总体规划》（2003-2020）的总体目标：“将生态市建设划分为近期启动、中期发展、远期加快建设三个发展阶段。即：第一阶段启动期，用5年时间搞好生态市建设的开端和布局，通过创建环境保护模范城市、国家生态示范区等一系列活动，使生态市建设的总体指导思想在各个领域得到贯彻；第二阶段发展期，再用5年时间，使全市经济、社会和生态环境步入良性循环，形成生态型经济格局，树立生态大市形象；第三阶段加快建设期，通过10年的努力，使生态市建设规划得到全面实施，最终建成经济繁荣发达，城乡人居环境优美，区域生态系统良性循环，社会、经济与生态环境协调发展的生态市。”拟建项目属房地产建设项目，运营期内生活污水经收集后将严格按要求接入污水收集管网送至盐城市城南污水处理厂集中处理。由此可知拟建项目的选址符合《盐城市生态市建设总体规划》等要求。③与《盐渎路北侧地段控制性详细规划》（2010-2020）相符性分析盐城市盐都区新区编制完成了《盐渎路北侧地段控制性详细规划》（2010-2020），规划范围：东至西环路，西至新204国道（大马沟），南至盐渎路，北至世纪大道。规划总面积：9.21平方公里。规划形成“一核、三心、三轴、六廊、七片”的规划结构。一核：是指盐城市西南片区北侧地段的居住片区中心，位于小马沟和第一沟交叉处，以商业、商办、文化娱乐等用地功能为主。三心：主要指两个居住社区级的公共服务中心以及一个物流园区服务中心。居住社区级公共服务中心主要布置了中、小学，幼儿园和商业服务设施等，分别位于开发大道和支九路交叉口处以及新都路和神州路交叉口处。物流园区服务中心，以餐饮、购物、金融保险、商7业宾馆、交易展示等功能为主，位于盐渎路靠近204国道。三轴：开创路发展轴线——片区发展轴，开创路纵向贯通整个地块，联系城西片区和西南片区。西南片区的中心也布置在开创路沿线，在此轴线上布置了大量的公共服务设施，带动西南分区的发展。新都路发展轴线——片区发展轴：新都路横穿规划地块的东西，是城市主要道路，联系地块内的各主要功能区，同时也是规划地块联系城南片区的主要通道，是规划地块内的主要景观大道。世纪大道发展轴线——城市发展轴：世纪大道是盐城市东西向的主要发展轴线，也是城市服务业发展轴线，沿线布局了大量的服务业用地。六廊：分别指沿第一沟、双纲河、西干渠、丰收河、小马沟、前进河形成的绿化景观廊道。七片：规划地块以其主导功能为依据，以主干道路划分为基础，划分为七个功能片区。物流仓储功能片区：位于基地的西侧，是华东地区货物中转基地，以食品、日用品、家用电器、家用汽车配件为主的生活消费品物流园区。生产制造功能片区：位于世纪大道南侧，主要为现状悦达纺织集团公司。公共服务设施片区：位于开发大道和开创路交叉口处，包括东方汽车广场及商业、办公文化娱乐等设施。现代居住功能片区：位于西环路和盐渎路沿线的以居住功能为主的片区。本项目选址位于西环路以西，开元路以北，前进河以东所围地块内，位于西环路沿线，属于规划现代居住功能片区，因此符合盐渎路北侧地段控制性详细规划划要求。④与《江苏省县级以上集中式饮用水水源地保护区划分方案》、《江苏省人民代表大会常务委员会关于加强饮用水源地保护的决定》及《江苏省生态红线区域保护规划》的相符性本项目北距蟒蛇河5.5公里，东距离通榆河5.8公里。根据《江苏省县级以上集中式饮用水水源地保护区划分方案》（苏政复（2009）2号文批复），本项目不在盐城市饮用水源保护区蟒蛇河、通榆河水源地内，符合上述条例要求。⑤与《江苏省环境噪声污染防治条例》相符性根据《江苏省环境噪声污染防治条例》（2005年12月1日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过）第十五条规定：新建居住组团和住宅楼内不得建设或者使用可8能产生环境噪声污染的设施、设备。在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。根据建设单位提供项目设计图纸，本项目建筑物距南侧拟建盐城市国投置业有限公司国投嘉园住宅区1#居民楼24.6米、距南侧拟建2#居民楼18.65米，无法满足条例要求。由于上述2栋居民楼尚未建设，环评要求公司对外销售房屋公示信息以及房屋销售合同中需明确告知购房人有关住宅楼临近商业用房建设情况，以及可能产生的环境污染情况，使购房人能准确了解并签字确认居住后可能给生活带来的影响。4、项目建设内容与规模4.1总体经济指标本项目总体经济指标见表1-2：表1-2总体经济指标一、项目占地面积9234m2二、总建筑面积71114.3m2其中：(一)地上建筑面积22066m2，主楼23层，裙楼4层1、酒店29928.8m2，1-13层2、商务办公20245.7m2，14-23层（二）设备转换层1998m2（不计入容积率）（三）地下建筑面积18941.8m21、地下车库14000m22、设备及配套用房4941.8m2三、建筑物占地面积3203.7m2四、机动车位：517辆(1)地上室外停车位34辆(2)地下停车位483辆94.2分层面积表及功能本项目分层面积表见表1-3：各层面积表及功能表1-3分层面积及功能表地下一至二层设备及辅助用房(配电间/水泵房/消防设施/空调机房/洗衣间)4941