青州市大福地小区地产项目 的技术与材料应用分析 2

本科生毕业论文论文题目：青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析学院专业学号学生姓名指导教师姓名指导教师职称指导教师单位2013年3月18日学位论文写作声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立实施研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出关键贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文使用授权说明本人完全了解关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索和阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日-1-青州市大福地小区的产项目的技术和材料应用分析摘要房地产行业的日益兴旺，消费者的消费行为越来越理性,行业水平也日益提升。新材料和新技术的应用不仅可以带来更适宜的消费者体验，同时也可以在日益激烈的竞争中立于不败之的。而新技术和材料的应用，通常具有一定的成本代价以及风险，所以很多项目不敢随便应用不了解的技术和材料，而是要经过深思熟虑的调查，最终来确定是不是采用某项材料或者技术。所以，在行业内部，对于已经存在案例的分析和研究便显得极为关键。本文以青州市大福地小区的房地产项目作为研究对象，就大福地小区新技术和材料的应用情况实施了详细的分析和研究，以希望为促进国内房地产项目新材料和技术的应用水平提供参考，为其它类似开发项目的新材料和新技术的应用和选择提供借鉴参考。关键词：青州市大福地项目；建筑新材料；新技术；应用；展望-2-ABSTRACTWiththeneedsoftheconstructionmarket,newbuildingscomeintobeing,adaptingtotheneedsofallaspects,.Newbuildingmaterialsisanewgenerationofbuildingmaterialsonthebasisoftraditionalbuildingmaterials,includingnewwallmaterials,insulationmaterials,waterproofsealingmaterialanddecorationmaterials.Thetypesandcharacteristicsofthenewbuildingmaterialsaresummarizedinthisarticle,alongwithanalyzingtothetrendofthedevelopmentofnewbuildingmaterials.ThisstudyasacasestudytotheQingzhoulargeFukuchiresidentialrealestateprojects,analyzingitsnewtechnologie’sandmaterial’sapplications,inordertopromotetheapplicationofnewtechnologiesandmaterialslevelofrealestateprojectsinChina,providesatheoreticalreference.Keywords:Qingzhouproject;constructionofnewmaterials;newtechnology;applications;Outlook-3-目录1.前言......................................................................................................................................12.大福地小区开发所采取的新技术和材料..........................................................................32.1.1应用材料....................................................................................................................32.2.1.围护结构节能技术....................................................................................................42.2.2.能源系统节能控制技术............................................................................................42.2.3地源热泵技术............................................................................................................52.2.4.新风处理及空调系统的余热回收技术....................................................................72.2.5独立除湿空调控电技术............................................................................................72.2.6板辐射型采暖系统节能技术....................................................................................72.2.7建筑节能保温系统....................................................................................................83.材料和技术应用中存在的问题及前景展望.....................................................................103.1.新型墙体材料问题.....................................................................................................103.2新型建筑装饰材料问题.............................................................................................103.3问题解决方案的探讨.................................................................................................113.4各材料和技术的应用前景展望.................................................................................13结语..........................................................................................................................................14参考文献..................................................................................................................................15学院第1页，共7页1.前言经济的迅猛增长和城市化进程的推进导致我国的能源资源日益面临着严峻的挑战。发展新能源以及促进减排以及节能是中国目前予以重视的课题。每年建筑物的能耗占据全球能源消耗的40%。在我国，与建筑相关的能耗比重非常大，普遍存在高能耗建筑以及建材；城市化的稳步实施，也不断提高了建筑能耗。在《政府工作报告》里面，建筑业被列为加快节能革新，提高能源效率的重点产业。在2010和2020年，我国要逐步达到50%以及65%的建筑节能目标；在这一过程中，颁布很多新建筑节能标准并且积极改造目前已存在的民宅，以实现建筑节能的目标。在发达国家中，建筑节能分成三个层次:刚开始被称作‘建筑节能’，随之改称作在‘建筑中保持能源’，这些年来，伴随着石油危机的形成，又被称作‘提高建筑中的能源采用效率’。当前，我国依旧统称之“建筑节能”，不过其中所包含的理念应该和发达国家的第三层次名称的意义是一致的。那就是在建设过程中，不可以消极的节省，而是积极意义上的合理、有效的采用能源，最大限度的提高能源的采用率，减少能耗。具体到实际的建筑过中，它指的是建筑在建设、设计、规划以及采用的过程中，通过考虑诸如新型墙体材料的隔热保温性、采暖空调装置的高效节能技术以及高效能比等，并且实施综合采用，实施节能管理，实现降耗以及节能，提升采用效率的目的。工业的快速增长、城镇化进程的稳步推进、居民消费结构的逐渐升级以及优化使得我国的经济以及能源资源的面临的压力越来越大。能源形势极其严峻,短时期内不容易缓解,在这样的情况下，节约能源变成急需解决的难题，不然的话，它将严重妨碍着我国社会、经济发展。我国现有的建筑总面积每年的增幅达到15%-20%,但是接着的建筑消耗（使用以及建造占据社会整体能耗的40%左右,并且呈现逐年增加的趋势。由此可以看出,建筑节能潜力非常大，能够促进节约型社会的顺利创建。因此建筑节能工作的有效落实,不但减少建筑能耗,也有效的缓解了能源紧张的状况,其对我国经济、能源、环境的可持续发展作用突出,其影响以及意义极为重大。当前国家实施宏观调控，建筑行业竞争压力上升，项目开发早已不如同以前单单有一个好的概念就能够得到很好的回报，现在的消费者更家重视实实在在的产品，所以，房地产企业在实施项目开发的过程中，要引入更多的新材料以及新技术，来提升项目的品质以及舒适度。然而，新技术新材料的应用是一个存在风险的过程，如果开发企业不可以很好的理解这些技术和材料的核心优势，贸然应用只能够适得其反，一方面增长了开发成本，而另一方面又不能够完全发挥学院第2页，共7页这些技术以及材料优势。所以，加强对现有案例的研究，调查他们的新技术和新材料应用的效果，对房地产开企业来说是极其关键的一项工作。国程·大福地项目，总占的1000亩，整体规划建筑面积达到108万平米，地处青州市新城区—开发区的核心的段，大福地小区所处的理位置图如下图中紫色标示所示：图1大福地小区所处的理位置图包含学校幼儿园、高尚住宅以及商业配套等综合物业设施。整个社区从外立面设计、园区布局以及景观规划等，紧密围绕中国传统文化主题，倾力打造齐鲁第一个百万平米圣贤文化主题社区。小区还属于青州市唯一一个真正意义上的的低碳环保社区，采用了太阳能光伏LED系统、保温节能墙体以及地源热泵技术，主体抗震级别增加到最高的7.5级以上；社区物业选择国际最高水平的第一太平戴维斯作为物业管理的顾问，构建山东省最具有圣贤文化特色的物业管理。在我国房地产开发新型调控氛围下，行业内部竞争模式的改变，已经通过浅层的形象策划渐渐转向深层的产品自身素质的竞争。而材料和技术的应用就是新的竞争环境下的表现。大福地小区在全局操作过程中