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2.3预算定额2.3.1预算定额的概念预算定额是在施工图设计阶段，用于编制工程预算的定额依据具有如下的性质：第一、预算定额是一种计价性定额；第二、反映的是社会平均的生产性消耗标准，属于社会定额；第三、定额分项的划分有两种，传统的是以分项工程和工序作业为基础来划分，目前推行的清单是以形成工程实体为基础进行分项的。如屋面包括找平层、防水层、保温层、刚性层；第四、采取的是社会平均水平；第五、包括人、材、机的消耗2.3.2预算定额的编制2.3.2.1编制原则1.按社会平均必要劳动量确定定额水平2.简明适用，严谨准确3.集中领导，分级管理2.3.2.2编制依据（7个依据）2.3.2.3编制步骤（三个阶段）1.准备阶段2.编制定额初稿，测试定额水平阶段3.审查定稿阶段：组织建设单位和施工企业座谈讨论，广征意见2.3.2.4确定分项定额指标1.定额计量单位与计算精度的确定：计量单位应能确切地反映分项工程产品的形态特征及实物数量：什么情况采用m、㎡、m3、t，定额中各种消耗指标的单位及小数位数应记住。2.工程量计算因为劳动定额一般是以一个工序为单独的定额项目，而预算定额是以一个分项工程为定额项目。（以砖柱为例解）3.人工消耗定额的确定人工用工包括：基本用工和其他用工（辅助用工、超运距用工、人工幅度差—两种水平所引）4.材料消耗定额的确定用量：（1）材料净耗量：用理论的方法计算（2）合理损耗量：材料破损（3）周转材料摊销量（主要材料、次要材料估算后以“元”表示。）5.机械台班消耗量的确定一般按全国统一劳动定额乘以机械幅度差进行计算。塔吊、卷扬机、搅拌机以小组产量计算班。6.确定定额基价（包括人、材、机费用）2.3.3建筑预算定额手册的内容1.目录2.总说明3.建筑面积计算规则（可进行技术经济效果分析和比较）4.分部工程说明（阐述该分部的工程量计算规则）5.定额项目表（四川省用的是三符号）6.附录2.3.4基础定额它只含量不含价，人、材、机的消耗应达到的最根本、最起码的标准。2.4单位估价表1.单位估价表的概念：以全国统一“基础定额”或“企业基础定额”中的人、材、机消耗量乘以本地的单价而制定出定额相应的基价（以货币形式表现）与预算定额不同的是含综合费（管理费、利润）2.建筑工程基础单价的确定（1）人工单价的确定及组成：见表2.9。我国的人工单价采用的是综合人工单价，如《四川省2000定额》中综合人工单价：技术工22元，普工21.6元。（2）材料预算价格的确定材料预算价格（材料单价）：是指从交货地点到达工地仓库或施工现场存放点的价格，它不同于材料的原价、出厂价、市场采购价或批发价。计算公式=【原价×（1+供销部门手续费）+包装费+运输费】×（1+采保费）-回收价值★（分别解释式中几个名词）（3）机械台班预算价格的确定①外部租用：以该机械租赁单价来确定②内部租用：图2.6施工机械台班费用：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税2.5施工企业定额的编制1.施工企业定额是由建安企业自己编制的，用于企业投标报价或本企业内部经济核算时用的一种定额。2.用于投标报价的作用：重要依据，因为现在评标定标最基本的原则是“合理低价中标”，举例说明。3.编制原则和依据4.企业定额分为两类：一类是投标报价用的综合单价施工预算定额，一类是企业与项目管理费在内的四种消耗定额。＊重点讲解P53例2.2题，讲解应向同学们讲清楚几个问题：1.材料原价应是每次进货数量及单价的加权平均值，不是算术平均值，如例题中就不应是（670+690）/2=680元2.题中包装费公式中20的意思是每吨20包水泥，50㎏/包3.装卸费是指含装车一次、卸车一次，也就是说中途换车二次周转的话，只有一次装卸费。2.5.1施工企业定额的编制1.施工企业定额是由建安企业自己编制的，用于企业投标报价或本企业内部核算时用的一种定额。2.它与施工消耗定额有些相似，唯一不同的，它是一种计价定额，它最终反映的不是人、机、材的消耗量，而是包括人、机、材在内的价格体现。3.编制的原则和依据（了解）4.施工企业定额的编制要点①分为两类：一类是报价用的综合单价，二类是企业与项目部管理在内的四种消耗定额②管理费分为：企业管理费、现场管理费③企业分项预算单价也就是现在使用的清单定额的“综合单价”即包括（人、机、材、管理费、利润）五项费用。2.6概算定额1.概算定额的作用①编制工程概算的依据②快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用③设计阶段的方案比选2.概算定额的概念是生产扩大的工程结构构件或扩大分项工程所需的人、机、材消耗量及费用的标准。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成，以书P62表为例讲解。3.概算定额的特点①项目划分贯彻简明使用的原则：在预算定额的基础上适当地合并与综合，如墙体，不能把砌体、抹灰的基层、面层都综合在一起（以P62表2.14）进行讲解②全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格：如屋盖工程项目应综合从结构板上面所有的层数、找平层、保温层、防水层、保护层、刚性防水层等③取消了换算系数，不留活口，项目强度和标号是综合考虑的，如现浇构件一般按C20考虑，预制构件按C30考虑3、建筑安装工程量计算原理与方法3.1概述3.1.3工程量的概念1.工程量的概念：把设计图纸的内容按定额的分项工程或按结构构件项目来划分，并按计算规则进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量2.工程量的分类：根据不同的设计阶段，施工中所采用的施工工艺、施工组织方法不同，可分为:①设计工程量—根据施工图算出来的理论工程量②施工过程超挖工程量（多放坡的工程量），软地基处理的工程量，如果是施工单位的超挖不算，如果地质原因与设计不符应算③施工附加工程量—错车道、避炮洞、深基坑开挖的马道④施工超填工程量—对应于②⑤施工损失量—运土过程中漏下的量，施工期沉陷增加⑥质量检查工程量—砂夹石垫层的密实度，回填土（少量）⑦试验工程量—测得石料场爆破参数，土石碾压参数（确定密实度），砼试块，钢筋试件3.工程量计算的一般原则①分项工程的项目的口径与采用的定额口径一致（包括的工作内容和范围）比如砌体是包括（调、运铺砂浆、安放木砖、砌砖）②计量单位一致③必须按“所采用的定额”的计算规则计算④与图纸设计的规定一致：如防水是一毡三油，就不能去套一毡三油⑤准确、不重复、不漏算3.1.2工程量计算的一般方法1.工程量计算的项目划分是：先分部工程，后分项工程。(主要讲土建工程)①土建工程：P65.同学可以看一下它的划分规律是“先地下、后地上”“先建筑结构、后装饰”，这和我们施工顺序一致的②一般的定额是把给排水、暖通、电气、设备归为一本定额，叫“全国安装定额估价表”2.工程量的计算方法①按施工顺序计算：有施工经验，对定额和图纸内容很熟悉②按采用的定额的分部分项顺序：初学者，有理论知识的人③按轴线编号的顺序：一个轴线上的分项工程，墙体、抹灰、门窗、梁、柱、板（一般不采用）④设计施工图的编号顺序：先建施、后结施，不漏算，一张图上的所有内容都能举例具体采用哪种方法，根据自己情况而定，总的原则是：既快、又准、又方便3.工程量计算的注意事项：①项目划分与计量单位一致②对图纸中的错漏，尺寸不准（总的尺寸不等于细部和、不等于轴线和、建施与结施不对），用料及做法不清（会导致不能准确套项）及由与设计单位沟通③计算中的整体性、相关性：墙体为例④分部分项的计算顺序⑤注意计算列式的规范性与完整性⑥注意计算的切实性（理论联系实际）⑦计算结果的自检和他验（一般用经验指数自检）4.工程数量的精确3.2建筑面积的计算方法因为现在建筑行业内，对建筑面积的计算方法很乱，设计院有他的计算方法，施工单位在编制概预算时按照定额有一套计算方法，而最终到了房管局在产权面积时又有一套计算方法。所以国家建设部在2005年在1995年的“全国统一计算规则”的基础上，结合《住宅设计规范》、《房产测量规范》，新颁布了GB/T50353—2005的规范，现在我就以新的建筑面积规范向同学们讲解它在工程建设项目中的重要意义。1.总则2.术语：重点掌握以下几个概念2.0.1层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridor建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6檐廊eavesgo11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9建筑物通道passage;为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20半地下室semibasement房间地面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/3，不超过1/2者为半地下室。2.0.21变形缝deforrnationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房3．讲解GB/T50353—2005的建筑面积计算规定，重点讲解：（1）单层建筑的计算规定，画图讲解单层建筑内设有局部楼层者是什么意思；（2）多层建筑是以外墙勒脚以上结构外围水平面积计算面积，，强调不是加抹灰、饰面后的装饰尺寸；（3）坡地建筑的吊脚架空层，深基础架空层必须同时符合a.设计加以利用，有围护结构b.层高＞2.2m才计算全面积（4）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线宽度在2.1m及以内不计算建筑面积，2.1m以上，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；（5）所有类型的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算3.规范中不计算建筑面积的项目第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。