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新疆·项目海子口水库度假村概念性规划ConceptPlanforHaizikouReservoirResort2018.08目录CONTENTS02.基址研究Siteanalysis基地条件场地资源评价01.项目背景Projectbackground03.总体规划Masterplan项目定位规划策略规划总平面图项目区位宏观发展态势项目交通政策解读旅游市场区位文化解析项目背景Projectbackground123•项目区位•宏观发展态势•项目交通•政策解读•旅游市场•区位文化解析项目背景项目区位1规划场地:项目所在地位于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区富蕴县，中国西北边陲。作为新疆具有发展潜力的度假山庄，区位优势极为明显，紧邻可可可托海景区。我们的思考：距离可可可托海景区较近，具有较优越的区位如何提升其发展机遇？项目地乌鲁木齐可可托海景区富蕴县城市的便捷和高效使得都市人在享受社会带来的种种便利的同时，也遭到现代生活日益承重的压力，都市人对宁静生活的渴望越来越大，人们向往摆脱日渐拥挤的城市空间，渴望对原生态环境和生活方式的追溯和体验。引发的需求思考……项目背景宏观发展态势1拥挤crowded交通拥堵Trafficjam雾霾Fogandhaze劳累\亚健康Tired&Subhealth压力巨大pressure城市困境：休憩crowded放松Relax运动\养生Sports&Health都市人对理想生活的追求：低密度Lowdensity娱乐Entertainment喧嚣Noise品质Quality我们的思考：如何利用项目地的区位条件，为人们提供一个释放工作压力，体验自然生活的理想后花园？如何利用当地的产业优势，带动旅游业的发展？城市需求：释放工作压力，体验自然生活的理想后花园S226项目地区位处于额尔齐斯河与喀依尔特河交汇地带，东临可可托海镇，南靠海子口水库现状度假村处于区域性重要通道上。未来交通的发展使项目地块拥有良好的进入性。距富蕴县60公里，距可可托海景区10公里，与周边景区交通便利随着交通的便利，未来游客从可可可托海景区和额尔齐斯大峡谷返程经过的几率会增多，增加对外的联系。项目背景项目交通1项目地处于铁买克乡区域枢纽，现状可达性较强，发展态势良好可可托海景区伊雷木湖可可苏里景区通往额尔齐斯大峡谷通往北屯市富蕴县项目的与富蕴县旅游关系图项目背景政策解读1国内政策趋向：发挥旅游业经济带动作用的需要从国际国内旅游的发展趋势看，有国际旅游中心东移、国内旅游西移的倾向。新疆作为我国向西开放的前沿，拥有良好的地缘优势和旅游资源优势。旅游业的大好形势和极好的发展机遇，也是新疆旅游业发展重要的战略提升时期，更是北疆地区旅游业的提升时期。有利于区域社会经济的发展本工程的建设将改善海子口水库的绿地生态环境，通过环境整治将周边的绿色背景融入项目地的建设，构建城乡共同发展，与可可托海镇及景区形成“三点一线”态势。将会吸引更多的外来游客和投资商，更好的加强外界的交流，带动当地的经济发展，引来大量外来资本和技术，推动地方经济建设的快速发展。各级政府制定的优惠政策与本项目环境匹配度高，支持力度强新理念：实施乡村振兴战略坚持农业农村优先发展总要求：产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。项目背景富蕴县旅游市场1唐巴勒岩绘由红叶沟西行16公里，3个天然洞穴，洞内分布着大量用褐色染料描绘的文字、符号、动物以及喜庆欢歌的场景。洞穴成于旧石器时代，距今约有6000年至10000年，或更为久远。伊雷木湖(俗称海子口水库)位于可可托海镇西南7公里额尔齐斯河与它的支流卡依尔特河交汇处，该湖湖水深蓝，碧波万倾，湖北东西两侧雄峰屹立，极目北眺，湖水浩荡，烟波浩渺，远山绿树和村舍镶嵌在天际，又倒映于湖中。硅化木园位于恰库尔图镇216国道西侧500米处，建于2000年。硅化木和五彩城同处在距今1.37-1.95亿年前的侏罗纪时期，富蕴县为了保护硅化木资源，采取了异地集中保护的措施修建了硅化木园，已对游人开放。大东沟桦林公园可可托海镇沿额尔齐斯河东北行约5公里，桦树抚媚婆娑，落叶松挺拔端庄，针阔混交，郁郁葱葱，遮天蔽日，流水淙淙，蔚然一派天然森木公园景象。奇石突兀，状如企鹅出水，群鹰筑巢，当地人戏称其为麻子山。富蕴县主要旅游项目富蕴县依托自然资源形成的观光型旅游产品较多，品种多样，可观赏性强可可托海风景区可可托海风景区是以国家地质公园为核心的旅游名胜区。是中国第一个以典型矿床和矿山遗址为主体景观，融合独特的阿尔泰山花岗岩地貌景观和富蕴大地震遗迹的国家地质公园。2012年景区被评为国家5A级旅游景区。五彩城五彩城是由216国道前往喀纳斯的第一个景区，它是由魔鬼谷、沸石矿、硅化木遗址、玛瑙滩、五彩城、野生动物观赏等景点构成的，五彩城是古湖盆地。是电影《卧虎藏龙》的外景地之一，著名影星章子怡曾经在此一展风采。项目背景项目环境总结判断1优势挑战劣势1、地理优势：处于可可托海镇西侧6.5公里，距富蕴县60公里，距可可托海风景区较近，游客返程时可大做文章。2、交通便利：紧邻S226,交通便利，远可至富蕴县，近则可达可可托海镇中心3、生态环境：地势平坦，土层深厚，水源充足，光热资源丰富，气候良好，农田景观，视野开阔，可塑性强。如何将可可托海景区的游客留住；如何做到人无我有、人有我精特色。如何改善资金、人才缺乏，区域经济结构产业不合理，基础设施薄弱，宣传不突出。1、市场：远离主要客源市场，慢速发展阶段，市场培育需一定周期。2、产业：基础薄弱，结构不合理，自身投资能力有限。3、环境：自然环境基础一般，需要做微地形，景观营造需要一定难度。4、人才：经营管理、技能服务等方面人才短缺，高级人才匮乏。项目环境总结SWOT分析机遇1.旅游与计划的汇合、旅游与文化的融合、旅游与媒体的结合、旅游与交通、商贸的联合、旅游与其他产业的配合。2.政策支持。2018年中央1号文件中乡村振兴战略的提出；援疆政策；一带一路新格局。有色金属源头游牧文化文化渊源建筑艺术族群文化民宿文化哈萨克族文化语言文化民族服饰节庆文化宗教文化白桦林大尾羊葡萄雪鸡石窟文化岩绘文化民族文化河流文化自然经济自然人文由于特殊的历史文化，造就了当地浓厚的文化底蕴从五个方向挖掘文化内涵，清晰得到当地拥有的众多文化形式项目背景区域文化解析1文化挖掘哈萨克文化在信仰伊斯兰教的民族中，真正的“马背民族”当属哈萨克族。游牧时代，哈萨克族以马背为家，哈萨克族青年男女的爱情通过他们独有的“姑娘追”来完成的。项目背景区域文化解析1节庆文化肉孜节、古尔邦节、纳吾鲁孜节是鲜明民族特征、地域特色的一种文化综合体。河流文化发源于中国新疆富蕴县河谷宽广，水势浩荡，年径流量高达111亿立方米。河谷次生林素有杨树基因库之称，下游布尔津河和哈巴河两河河床中心沙滩林立，河谷中沼泽密，水草丛生，绿树成荫，有很高的科考、漂流、旅游等开发价值。文化挖掘213基址研究Sitestudy•基地条件•场地资源评价整个项目依托海子口水库进行展开，总占地面积约190亩，大致分为滨水区、临近道路区、临近农田景观区。基址研究项目背景2基地条件农田景观，贴近自然基址研究场地资源评价2现状资源依托现状可铁段道路，充分利用现状资源，形成旅游景观节点•充分利用海子口水库和可可托海景区资源，形成人气聚集点•合理利用滨水资源，形成特色景观点结论：需重点考虑度假村沿岸海子口水库的保护和利用，充分研究度假村的基础资料，利用滨水景观点打造怡人的景观空间基地资源利用——海子口水库、农田景观、民族资源、临近可可托海景区地缘优势312总体规划Masterplan•项目定位•规划策略•规划内容•规划总平面图总体规划项目总体定位3——新疆北疆集生态、休闲、探险、文化为一体的理想后花园全季·北疆·充满文化历史的休闲旅游度假村规划区域打造成为与可可托海景区形成东西呼应的两片绿肺，成为富蕴县休闲、探险、娱乐一体的后花园，打造北疆度假村的文化制高点，通过建设海子口水库度假村实现区域均衡发展，最终形成具有一定影响力的区域度假精品集群。形象定位：丝路异境风采苑，绣美北疆度假村体验民族文化再现、体验原生态生活方式、打造具有自然人文特色的理想乐园塑造北疆最具民族文化的旅游胜地立足北疆地区，面向全中国的休闲旅游新坐标以绿色生态产业为魂，乡村振兴为脉，体验民宿风情、回顾历史长河总体规划项目形象定位3形象定位•挖掘地域历史自然生态文化，体现地方风情特色挖掘军事神秘色彩，提取相关元素，转化为与旅游、产业相关联产品，提升规划区域的品质，更富有历史文化特色；开展适宜的参观活动，提升地域名气。总体规划规划策略3•构建2~3个功能复合型公共旅游核心，满足多种高品质旅游服务需求以旅游度假服务全覆盖为基础，注重品质、文化及特色，形成几个2~3个核心区，带动区域人气。规划策略总体规划策划内容3全季·全疆·充满文化历史的休闲旅游区军事探险地下神秘探险乌萨克喀英神秘园滨水景观带休闲垂钓水上娱乐环湖列岛即时餐饮体验基地滨水景观哈萨克风情神秘探险休闲垂钓产业特色文化依托文旅产业乌萨克喀英村落管理服务生态停车场基础服务设施前期接待租售探险装备探险装备服务区救援服务满足旅游多要素复合需求总体规划策划内容3策划内容购吃住文行娱赏•美食•蔬菜•烧烤•水果•素食•哈萨克民居•乌萨克喀英村落•水边漫游•民宿畅游•湖中岛屿趣游•休闲垂钓•苏联时期神秘园•节庆文化•民族文化•石窟文化•河流文化•滨水景观•农田景观•民族特色•地域特色总体规划规划总平面图3滨水景观带乌萨克喀英村落区乌萨克喀英神秘园探险装备服务区规划结构：“两区一园一带”总体规划3木：具有骨骼感的温暖美草：纤纤细丝的柔美感度假村=“特色民宿文化+神秘探险之旅+旅游”度假村应是一个“以文化为魂，神秘探险，健康旅游+复合发展”的产业集群石：具有安全感的粗糙美哈萨克村落乌萨克喀英村落区旧物：具有情怀的时代感光：具有如影随形的点缀感乡朴美学民宿设计五大元素材料：石，木，草，光，旧物【项目支撑】乌萨克喀英（新型民居）滨水景观带探险装备服务区乌萨克喀英村落总体规划3乌萨克喀英村落乌萨克喀英村落区乌萨克喀英神秘园【项目支撑】乌萨克喀英（新型民居）总体规划3乌萨克喀英村落区打造乡朴美学，重现村庄原始风貌总体规划3乌萨克喀英村落区农村，土著，原始，土灶，自然，亲切是村落内景的主要打造宗旨。总体规划3乌萨克喀英村落区光：具有如影随形的点缀感总体规划3乌萨克喀英村落区石：具有安全感的粗糙美总体规划3乌萨克喀英村落区旧物：院落小品，不同于城市，体现家的温馨，乡朴美学。总体规划3乌萨克喀英村落区村庄美化主要是把哈萨克民族艺术感和乡朴美学的有效结合，自行车，牲畜，哈萨克姑娘等等都将出现在墙体美化上。总体规划3乌萨克喀英村落区院落布局遵照乡村人的生活方式，旨在打造适宜乡村人的生活家园。31主题定义工欲善其事，必先利其器总体规划3探险装备服务区总体规划3探险装备服务区滨水景观带探险装备服务区哈萨克村落乌萨克喀什神秘园天南地北好儿女不畏艰辛勇探险主题定义总体规划3乌萨克喀英神秘园总体规划3乌萨克喀英神秘园滨水景观带探险装备服务区乌萨克喀英村落乌萨克喀英神秘园军事探险—野战、攻城、寻宝总体规划3乌萨克喀英神秘园地下探险基地——分为地下霓虹、希望之光、奇幻之旅三部分，借以开发抗战苏联时的军事元素地下霓虹希望之光奇幻之旅依水归田水库长廊花漾彼岸快意畅游主题定义总体规划3滨水景观带总体规划3滨水景观带滨水景观带探险装备服务区乌萨克喀英神秘园乌萨克喀英村落规划思路：理水筑岛环湖游道穿田越水清出航道品鱼垂钓突出田园滨水景观带乌萨克喀英村落乌萨克喀英神秘园探险装备服务区总体规划3滨水景观带冷水鱼资源得天独厚，休闲垂钓、冷水鱼即时烹调等，依现状资源发展餐饮、垂钓比赛等活动。滨水景观带探险装备服务区乌萨克喀英神秘园乌萨克喀英村落总体规划3滨水景观带环湖列岛，乘风破浪，驾船出游，体味渔樵耕读的生活湖心岛