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１宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege课程名称资产评估教学主题资产评估的基本概念（一）授课班级授课时间授课地点教学目标:了解资产评估与市场经济的关系，明确资产评估的概念以及在市场经济中的功能和特点。职业技能教学点:1、资产评估的概念2、资产评估的功能和特点。教学设计:首先新课导入，引入资产评估实例，讲解资产评估的概念，小结本课内容，布置练习。重点：资产评估的概念；难点：资产评估的特点教学手段:讲述、讲授、例解。教学过程教学内容与板书备注复习前课：引入新课：介绍资产评估案例。（P1）第一章资产评估概述第一节资产评估的概念与特点一、资产评估的概念—是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。新课导入，5〞。新课讲解，20〞。２宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注（一）资产评估的主体—为什么进行资产评估；（二）资产评估的客体—对评估内容界定，说明评估的对象；（三）资产评估的目的—表明由谁进行评估；（四）资产评估的程序—评估必须遵循的规则和程序；（五）资产评估的标准—估价标准—评估采用的价格类型，对方法有一定约束；（六）资产评估的方法—确定资产评估价值的手段与途径。相关知识链接：★资产评估是经济发展到一定阶段的产物①随着现代商品经济的发展，生产要素流动、组合的市场化程度日益提高，大大发展了资产业务；②随着现代产权理论的发展，生产要素与产权在市场上的流动、组合，不仅仅局限于所有者之间，或所有者与使用者之间，而且存在于不同占有着与使用者之间；③为维护市场平等竞争的法规，为促进科学技术的发展，为保护知识产权，不仅有形资产的流动需要市场配置，从而需要评估作价，无形资产的流动也需要由市场进行配置，从而对无形资产的评估正日益成为资产评估中的一项重要业务。相关知识链接：★资产评估在市场经济中的功能①为资产业务提供价值尺度；②界定与维护各产权主体的合法权益；③优化资源配置：首先，要优化配置资源，就要充分发挥市场对生产条件，即资金、资产、产权的配置，资金市场、资知识介绍，20〞。３宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注产市场、产权市场的形成是市场配置资源的重要标志，其基础是资产评估；其次，在资产评估中，按最优化是用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。④促进企业账实相符、足额补偿和资产完整；⑤在促进对外开放的同时，维护国家权益；⑥防止资产流失和促进国企改革顺利进行。二资产评估的特点一、现实性—是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。①反映现状完全以现实存在为依据；②以现实为基础反映未来；③现实性强调客观存在。二、市场性—是指资产评估区别于财务会计活动的显著特征。①市场性表现在评估资产的市场价值时，一切评估要素均需要源于市场；即使是非市场交易类业务，评估也要采用市场所决定的参数；②评估结果的有效性要接受市场标准检验。三、预测性—是指用资产在未来时空的潜能说明现实。资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源，说明资产的确认与计价都需要预测。四、公正性—是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性新课讲解，20〃。评估基准期一般以“日”为基准时点。４宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。①资产评估是按照公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为和业务规范，是其技术性的保证；②评估人员或机构通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织保证。五、咨询性—是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，本身并无强制性执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。此外，资产评估过程中积累了大量的资产信息，能够为社会各方面优化资产业务提供咨询。三资产评估在经济中的地位1、资产评估是市场经济条件下资产业务的重要内容之一。市场经济的核心内容是交易，而现实经济生活中的交易主要由商品交易、劳务交易、金融交易和资产交易构成，在这四方面的交易中，资产交易具有特别重要的意义。这是因为：资产交易对商品和劳务的市场交易具有重要影响；金融工具的交易与资产交易密切相关。2、资产评估可以为资产交易的双方节约交易成本，提高资源配置的效率。资产评估为交易双方提供交易信息，为双方据决策提供科学的价格依据。不论评估人员的评估依据有多么充分，评估结论仍然是评估人员的一种主观判断，而不是客观事实。因此，资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。知识介绍：10〃。５宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注四资产评估与会计、审计的关系（一）资产评估与会计的关系1、资产评估与会计的联系资产评估与会计的联系主要表现为在一定条件下，会计计价和财务报告要利用资产评估的结论，同时，资产评估需要参考会计数据、财务报告等资料，二者是密切相关。2、资产评估与会计的区别（1）职能不同：资产评估是一种价值判断，其基本职能是估价和咨询；（2）目标不同：资产评估的工作目标是为资产交易和产权变动提供价值咨询服务；（3）原则不同：资产评估工作遵循的是各种评估准则，其中重要的一条是市场公允价值判断，具有时点性、客观性；（4）依据不同：资产评估的资产确认和估价是以资产的效用和市场价值为依据；（5）方法不同：资产评估过程除了可以利用核算方法外，还要更多地使用市场交易价值类比、预期收益折现率等多种技术方法，并经常要同时使用。（二）资产评估与审计的关系1、资产评估与审计的关联资产评估与审计的关联主要体现在借用和借鉴上。新课讲解，15”６宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注2、资产评估与审计的区别（1）目的不同：资产评估旨在满足资产交易、权益变动中价值判定的需要，为委托人的资产做出符合市场要求的价值判断，提供有说服力的价值咨询；（2）作用不同：资产评估是着眼于未来，为将要发生的产权变动业务提供一个公允的交易参考计价；（3）原则不同：资产评估人员在评估过程中必须遵循供求、替代、贡献、预期等经济原则；（4）标准不同：资产评估是以市场公允、评估准则为彼岸准；（5）专业基础知识不同。课后小结教学课堂信息反馈：课后学生反映情况：学生作业情况反馈：作业布置７宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege课程名称资产评估教学主题资产评估的基本概念（二）授课班级授课时间授课地点教学目标:理解资产评估价值的含义、资产评估的假设；掌握资产评估价值的特点和资产评估的原则。职业技能教学点:1、资产评估价值的特点；2、资产评估的原则。教学设计:首先复习前课，引入本课内容，讲解资产评估价值的含义，资产评估的原则，小结本课内容，布置练习。重点：资产评估价值类型；难点：资产评估的假设。教学手段:讲述、讲授、例解。教学过程教学内容与板书备注复习前课：资产评估的概念，资产评估的特点。引入新课：介绍本课内容。第二节资产评估价值及评估目的一、资产评估价值（一）资产评估价值的含义资产评估价值表现为不同的价值类型。复习2”新课导入，3〞。新课讲解，20〞。８宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注（1）资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额；。（2）资产评估价值与马克思的《资本论》中的价值不是同一个概念。资产评估价值应该是一个模拟价格。作为交易底价的资产评估价值与实际成交价是有差异的。（3）资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差异。（二）资产评估价值的特点1.时效性：资产评估价值反映的是资产在某一特定时点上的价值，同样的资产，在不同的时期内其价值是不一样的。2.目的性：相同资产在同一时空条件下，因不同的评估目的而适用不同的价值类型。3.意见性：资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价。4.估计性：资产评估基于客观事实，根据资产那的功能及评估目的，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断后估计的该资产在某一时间内的价值。（三）资产评估的价值类型资产评估的价值类型是指资产那评估结果的价值属性及其表现形式。主要有以下几种分类：知识介绍，20〞。９宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注一是以资产评估的估价标准分为：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格。二是从资产评估假设的角度分为：继续使用价值、公开市场价值和清算价值。三是从资产业务性质分为：抵押、保险、课税、投资、清算、转让、保全、交易等类型。四是以资产评估时依据的市场条件分为：市场价值和非市场价值。重点比较多的适用一下四个1.公开市场价值：是指资产在评估基准日、在公开市场上、最佳适用状态下应该实现的价值。2.投资价值：是指以资产的收益能力为依据的资产评估价值。投资价值是以产出效率为依据衡量价值的。3.重置成本：是指在现行市场条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。4.清算价格：是指资产在非公开市场条件下被迫出售或快速表现的价格。清算价格一般取决于以下几个因素：（1）资产的通用性。（2）清算时间的限制。新课讲解，20〃。评估基准期一般以“日”为基准时点。１０宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注二、资产评估的目的（一）资产评估的一般目的资产评估的目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。（二）资产评估的特定目的通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。（1）资产转让。（2）企业兼并。（3）企业出售。（4）企业联营。（5）股份经营。（6）中外合资、合作。（7）企业清算。（8）抵押。（9）担保。（10）企业租赁。（11）债务重组。（三）资产评估目的在资产评估中的地位和作用。（1）资产评估特定目的对资产评估结果的性质、价值类型等有重要影响。（2）资产评估特定目的是界定评估对象的基础。（3）资产评估特定目的对资产评估的价值类型选择具有约束作用。第三节资产评估的假设和原则一、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的效益。知识介绍：10〃。１１宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注（二）公开市场假设公开市场假设是指资产可以在从分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。（三）清算假设清算假设是指资产所有者在特定的条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。二、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则1.独立性原则：是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益的影响。2.客观性原则：要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以从分的事实为依据。3.科学性原则：是指在具体的评估过程中，个悲剧特定的目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果科学合理。4.专业性原则：要求评估机构必须是提供资产评估的专业技术机构。新课讲解，15”１２宜宾职业技术学院教案YibinVocational&TechnicalCollege教学内容与板书备注（二）资产评估的经济原则（重点